Max Tahalelepad 96541 GD NijmegenHaven- en industrieterrein

In de aantrekkelijke wijk Koningsdaal met deels uitzicht over de Waal vind je deze royale tussenwoning bestaande uit vier woonlagen. De woning is fraai afgewerkt, heeft een zonnige achtertuin met vrijstaande houten berging met sedum dak en achterom. Tevens heeft de woning een privé parkeerplaats direct achter de woning op het binnenterrein. Een wijk waar iedereen elkaar van gezicht kent, met alle ruimte om je eigen leven te leiden. Dat is Koningsdaal. De ruim opgezette, groene stadswijk ligt aan de westkant van Waalfront. Beeld je eens in: heerlijk uitwaaien langs de Waal, de historie opsnuiven van het voormalige "Fort Krayenhoff" of een rondje hardlopen in het Westerpark. Dit deel van Nijmegen West ondergaat momenteel de laatste veranderingen. Verouderde woningen en industrie zijn vervangen door retro woningen of eigentijdse nieuwbouw. Door deze nieuwbouw en de diverse initiatieven bij o.a. de voormalige Honigfabriek ontstaat een populaire en dynamische wijk. Je woont hier op loopafstand van de Waal en restaurantjes, en op slechts enkele minuten fietsen van het centrum en het centraal station. Via autobrug de Oversteek of fietsbrug de Snelbinder ben je in een mum van tijd op een van de Waalstranden of op diverse mooie fietsroutes. Met de auto bereik je snel en makkelijk een van de nabije uitvalswegen. Kortom, een absolute toplocatie! Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast en (zwevend-) toilet met fontein. Royale luxe woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is voorzien van een Bora inductie kookplaat met afzuigsysteem, Quooker, combi-stoomoven, combi-magnetron, wijnklimaatkast, koelkast, diepvries en afwasmachine. Alle inbouwapparatuur is van Miele (met uitzondering van de kookplaat en de Quooker). Vanuit de keuken is de zonnige tuin te bereiken. Deze is gelegen op het westen en heeft een vrijstaande houten berging met achterom. Via de achterom kom je op het centrale binnenplein met een privé parkeerplaats welke bij deze woning hoort. Eerste verdieping: Royale woonkamer met veel lichtinval door de vele raampartijen. Aan de voorzijde van de woonkamer is middels openslaande deuren het balkon te bereiken. Vanaf het balkon is er een fraai uitzicht over de Waal. Tweede verdieping: Overloop met drie royale slaapkamers, waarvan twee met vaste kast. Luxe badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel en (zwevend-) toilet. Derde verdieping: Via een vaste trap te bereiken volwaardige zolderverdieping. De mogelijkheid is hier aanwezig om meerdere kamers te realiseren. Op deze verdieping is tevens de witgoedaansluiting aanwezig. Kenmerken: - Bouwjaar 2020; - Woonoppervlakte circa 182 m²; - Gebouw gebonden buitenruimte circa 6 m²; - Externe bergruimte circa 6 m²; - Inhoud circa 640 m³; - Perceeloppervlakte 104 m². Bijzonderheden: - Royale tussenwoning gelegen op een geliefde locatie; - Zonnige achtertuin met vrijstaande houten berging en achterom; - Privé parkeerplaats op achtergelegen terrein; - Bijdrage van €164,- per jaar aan de VvE voor de privé parkeerplaats; - Laadpaal aanwezig, deze is ter overname; - Zonnepanelen aanwezig, 6 stuks; - Zip-screens aanwezig op de eerste, tweede en derde verdieping; - Begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming; - De gehele woning is voorzien van een fraaie PVC vloer; - Energielabel A; - Volledig geïsoleerd; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Gasvrij, dus klaar voor de toekomst; - Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen; - Goede aansluiting op uitvalswegen.