Hofkersstraat 606515 CK NijmegenOosterhout

Gezien de grote interesse in dit pand hebben wij besloten om een OPEN HUIS in te plannen. De datum voor dit open huis is: Donderdag 8 februari 2024 van 14:00 tot 15:00 uur en Vrijdag 9 februari 2024 van 09:30 tot 11:00 uur. Om een kijkje te nemen tijdens deze OPEN HUIS dagen hoeft u géén afspraak te maken. Op een mooie locatie in Nijmegen Noord, in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, ligt deze goed geïsoleerde (Label A) half vrijstaande gasloze woning met overkapping en berging in de tuin. De woning staat thans leeg omdat de bewoners al verhuisd zijn, dus een snelle aanvaarding behoort tot de mogelijkheden. De keuken ruimte is vergroot door de inpandige berging toe te voegen aan de oorspronkelijk krap bemeten keuken. Hierdoor is een riante keukenruimte ontstaan met ruimte voor een eettafel met stoelen. De huidige keuken is afgeschreven en dient te worden vervangen. Dit geeft koper de gelegenheid om de keukenruimte geheel naar eigen wens in te richten. Het huis ligt aan een rustige, doodlopende straat. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de tuin met berging en is er een vrij uitzicht op een fraai aangelegde groenstrook. Alle voorzieningen liggen op loopafstand zoals winkels (onder meer een supermarkt, drogist, bakker en apotheek), openbaar vervoer, diverse sportvoorzieningen, huisartspraktijk, tandarts en een voorzieningenhart dat o.a. beschikt over een basisschool, kinderopvang, bibliotheek, wijkcafé en een theaterzaal. Er is een goede ontsluiting naar de uitvalswegen rondom Nijmegen. Het centrum van Nijmegen ligt op fietsafstand dankzij de fietsverbinding aan de spoorbrug. Dit type woning in Nijmegen Noord wordt net als de naastgelegen patio bungalows bewoond door alleengaande, jonge stellen, kleine (eenouder) gezinnen, maar ook ouderen die kleiner willen wonen op een rustige locatie en diverse voorzieningen dichtbij willen hebben. Indeling: Begane grond: Overdekte entree, meterkast, keukenruimte van circa 14 m2 en aan de achterzijde de woonkamer met trapkast en schuifpui naar de tuin. Eerste verdieping: Overloop met gangkast; 3 slaapkamers; badkamer met douchehoek, wastafel, toilet en handdoeken radiator en wasmachineaansluiting. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2001; - Energiezuinige en gasloze woning, energielabel A; - Vergrootte keukenruimte, zelf een keuken plaatsen - Originele verwarmingsradiatoren beneden zijn vervangen door platte designradiatoren. - Omsloten tuin op het zuidoosten met vrij uitzicht; - Buitenkraan met koud en warm water (handig om een kinderbadje te vullen) - Mooie ligging aan een groenstrook en rustige omgeving; - Diverse voorzieningen zijn op loopafstand; - Nijmegen centrum ligt op fietsafstand; - Goede ontsluiting op de uitvalswegen rondom Nijmegen; - Aanvaarding per direct.