Dr. Claas Noorduijnstraat 206522 AT NijmegenHunnerberg

Wat een mooie plek om te wonen! Tegen de rand van het stadscentrum, in het geliefde Nijmegen-Oost ligt deze lichte en karakteristieke eengezinswoning uit ca. 1890 mét stadstuin. Met een ruime en lichte woonkamer die uitkijkt over de sfeervolle straat, 2 goede slaapkamers en vlakbij alle gezellige eet- en drinkgelegenheden die Oost en het bruisende centrum te bieden hebben, heb je hier een heerlijk plek om thuis te komen. Naast de ligging op loopafstand van winkels, horeca, sportfaciliteiten en scholen, zijn ook de Ooijpolder, Waalkade, centraal station en uitvalswegen binnen handbereik. Dit maakt Nijmegen Oost dan ook zo’n populaire plek! De verschillende hoogteniveaus, de authentieke details, zoals glas-in-lood, paneeldeuren en de fraaie houten vloeren zorgen bij binnenkomst meteen voor een huiselijk gevoel. De indeling is als volgt: Begane grond Aan de voorzijde van de woning kom je binnen in het tochtportaal met fraaie lichtinval middels glas-in-lood. Vanuit hier bereik je de moderne, gesloten keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (vijf-pits gaskookplaat met oven, afzuigkap en afwasmachine). Een loopdeur biedt toegang tot een fijne stadstuin. Deze is gelegen op het noordwesten en biedt genoeg plek voor een heerlijk terras en wat groen. Terug in de keuken lopen we het trappetje af naar de hal met toilet, toegang tot de kelder en trapopgang naar de eerste verdieping. Uiteraard is vanuit hier ook de royale woonkamer te bereiken. In de woonkamer valt direct de hoeveelheid licht op door de grote raampartijen, wederom voorzien van glas-in-lood. De hoge plafonds, een fraaie houten vloer en open haard zorgen voor veel sfeer en warmte. 1e Verdieping Vanuit de overloop met (zwevend-)toilet met fontein en vaste kast met wasmachine-aansluiting heb je toegang tot 2 ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer is voorzien van dakkapel waardoor hier veel licht naar binnen komt. De 2e slaapkamer beschikt over een trappetje, waardoor hier speels twee gedeelten ontstaan. Tot slot vinden we op deze verdieping nog een nette badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel met waskom, designradiator en toegang tot het balkon aan de achterzijde. Kelder: Praktische provisieruimte met C.V.-opstelling (Nefit Ecomline HR, 2001) en meterkast. Nieuwsgierig geworden naar deze unieke woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Algemeen: - Inhoud circa 467 m³. Woonoppervlakte circa 110 m². Perceel 96 m² - Bouwjaar ca. 1890 - Energielabel G Bijzonderheden: - Geweldige locatie in Nijmegen-Oost - Diverse authentieke details aanwezig - De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met deels isolerende beglazing. - Stadstuin aanwezig - Gezien de aard van de verkoop is er geen vragenlijst Deel B en lijst van zaken beschikbaar en zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte. Aanvaarding in overleg, kan snel.