Kaaplandstraat 636543 PC NijmegenHeseveld

WELKOM In de geliefde kindvriendelijke woonwijk Heseveld, ligt deze instapklare, goed onderhouden en zeer comfortabele woning. Het huis is in 2015 gebouwd in een reeds bestaande wijk. Je woont hier voorzien van alle ruimte en comfort, in een omgeving die groen is en leeft, dichtbij alle voorzieningen. Nieuwsgierig naar meer? Lees snel verder en kom langs voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom! BIJZONDERE KENMERKEN: - 5 slaapkamers - Dakkapel voor- en achterzijde - Openslaande deuren naar de groene tuin op het zuidwesten - Luxe badkamer met regendouche en dubbele wastafel - Vloerverwarming op de gehele begane grond en eerste verdieping - Aan een rustige straat, in een kindvriendelijke buurt - Energielabel A (met aanvullend 9 zonnepanelen geplaatst in 2023) - Airconditioning op zolder (koelen en verwarmen) - Volledig geïsoleerd - Loopafstand van Goffertpark en NS-station Goffert - 10 minuten fietsen van het centrum - Dichtbij uitvalswegen A73 en A50 HET HUIS Begane grond: Vanuit de hal (met garderobe en toilet) loop je de ruime woonkamer in. Deze is voorzien van een lichte PVC vloer en wordt geheel verwarmd door vloerverwarming. Onder de trap bevindt zich een inbouwkast, een ideale opbergruimte. Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken met mooi granieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van kwalitatief hoogwaardige apparatuur, waaronder een groot 5-pits gasfornuis met elektrische oven, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en koel- vriescombinatie. Doordat de woning aan de achterkant is uitgebouwd is de woonkamer zeer ruim. De openslaande deuren en het grote raam tot aan de vloer maken het een heerlijk lichte woonkamer. Eerste etage: Hier bevinden zich 3 mooie slaapkamers van circa 16 m2, 11 m2 en 9 m2. Ook deze etage wordt verwarmd middels vloerverwarming en is voorzien van een hoogwaardige licht eikenkleur laminaatvloer. De luxe badkamer heeft een inloopdouche met regendouche, teakhouten wastafelmeubel met stijlvolle waskommen en een hangend toilet. Tweede etage: De zolderetage is in 2021 volledig verbouwd, waardoor twee slaapkamers en een c.v.-/wasruimte zijn gerealiseerd. De slaapkamer aan de achterzijde biedt met een dakkapel over de totale breedte van het huis enorm veel licht en ruimte. Dit is met recht de mooiste (slaap)kamer van het huis. Deze kamer is voorzien van airconditioning, die zowel kan koelen als verwarmen. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is door de geplaatste dakkapel ruim te noemen. De zolder is voorzien van dezelfde hoogwaardige laminaatvloer als de op eerste etage. Exterieur: De tuin is een heerlijke plek bij het huis. De ligging op het zuidwesten is perfect. Ook is het een zeer groene tuin, die toch onderhoudsvriendelijk is. Achter in de tuin staat een houten berging en er is een achterom. Door de woning aan de achterzijde van de tuin, is er geen inkijk in de tuin. Je zit daardoor heerlijk vrij. Maak je daarbij geen zorgen dat dit huis de zon wegneemt; van april tot oktober gaat de zon ruim over dat huis heen. Aan de voorzijde van de woning is voldoende parkeergelegenheid. Tevens is er een leuke groene speeltuin in de straat. Doordat de straat geen doorgaande weg is, woon je heerlijk rustig en kunnen kinderen fijn spelen. OMGEVING Heseveld is een kindvriendelijke wijk en kent goede voorzieningen, zoals diverse winkels (bakker, supermarkt, weekmarkt, kapper), scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Door de centrale ligging is het centrum van Nijmegen binnen 10 minuten met de fiets of openbaar vervoer te bereiken. Het Goffertpark en station Goffert liggen bovendien op loopafstand. Ook de uitvalswegen A73 en A50 zijn snel te bereiken. Kortom een ideale plek in Nijmegen om te wonen! ALGEMENE KENMERKEN: - Bouwjaar 2015 - Woonoppervlak circa 136 m2 - Perceeloppervlakte 127 m2 - Inhoud 480 m3 - Meetrapport NEN 2580 aanwezig - c.v. ketel Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30, 2015 - Energielabel A - 9 zonnepanelen, opbrengst eerste jaar 3,2 MWh - Volledig geïsoleerd - Volledig dubbel glas - Mechanische ventilatie