Vossenlaan 2496531 SK NijmegenSt. Anna

Op een uitstekende locatie in de Hazenkamp ligt deze goed verzorgde hoekwoning met garage. De huidige eigenaren hebben met veel zorg het huis in de loop der jaren gerenoveerd waardoor het onderhoud uitstekend is en het energievriendelijk wonen is geworden. Het is bekend in deze omgeving dat alle voorzieningen in de buurt zijn, maar ook het centrum van Nijmegen, de Universiteit en het Radboud ziekenhuis op korte fietsafstand gelegen zijn. Indeling: Entree met granito vloer en toegang tot de droge provisiekelder. Het toilet en de meterkast bevinden zich eveneens in de hal en zijn volledig gerenoveerd en vernieuwd. Toegang tot de lichte L-vormige woonkamer met open keuken. De kamer is voorzien van een houten vloer en een houtkachel. Alles zeer fraai afgewerkt. De open keuken heeft diverse inbouwapparatuur en toegang tot de achtertuin. Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een badkamer. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, een wastafel met 2 kranen en het 2e toilet. Bijzonder is de masterbedroom. Deze heeft een heerlijk ligbad op de slaapkamer en een doorgang naar de ruimte boven de garage. Deze ruimte is momenteel ingericht met vaste kasten, maar door de dakkapel kan hier heel goed een slaapkamer gerealiseerd worden. De 2e verdieping herbergt het witgoed op de voorzolder alsmede de Cv-installatie. Daarnaast is hier een 4e slaapkamer. Ook deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel, een wastafel en een origineel rond raampje. Vanuit de keuken is de achtertuin te bereiken met toegang naar de garage. Ook aan de voorzijde, via de eigen oprit, is de garage toegankelijk. Het achterste deel van de garage is in gebruik als klusruimte, het voorste gedeelte als extra berging. In de tuin, gelegen op het zuidoosten, staat nog een stenen berging. Fijn is dat je hier de auto op eigen terrein kunt parkeren en eventueel een elektrische laadpaal kunt plaatsen. Kortom: een heerlijk huis om te wonen op een uitstekende locatie! Bijzonderheden: Bijzonder sfeervol, goed onderhouden en gerenoveerde hoekwoning met garage; Elektra, keuken, badkamer, stuukwerk vernieuwd; Dak-, muur-, vloerisolatie, overal HR++ glas, achterzijde met HR++ zonwerend glas geplaatst en 9 zonnepanelen; Vloer naar de 1e verdieping is geïsoleerd; Cv-ketel Remeha 2013. Gebruiksoppervlakte wonen: 127,2 m² Overige inpandige ruimte: 33,5 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 6,5 m² Externe bergruimte: 5,6 m² Bouwjaar: 1941 Inhoud: 555 m³ Perceel: 251 m² Voorschot gas en elektra: € 250,- p/m Verbruik gas: 882 m³ Verbruik elektra: 3480 kWh Terug levering elektra: 1587 kWh Gemeentelijke belastingen: ca € 1.750,- p/j