Claustrum 56515 GH NijmegenOosterhout

Bent u op zoek naar een energiezuinige, instapklare woning? Kom dan snel kijken bij deze sfeervolle en uitgebouwde tussenwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 132 m²! Deze tussenwoning met 2 dakkapellen is gelegen in het geliefde, kindvriendelijke Nijmegen-Noord en geniet over een prettig uitzicht aan de achterzijde en heeft een knusse, bestrate achtertuin met ruime schuur en een extra houten overkapping met sedumdak en een houtkacheltje waar u heerlijk beschut kunt zitten. Door het aanbrengen van een 2 ruime dakkapellen aan de voorzijde en de achterzijde is er op zolder een ruime 4e slaapkamer ontstaan. De woning is zeer gunstig gelegen. In de directe omgeving treft u namelijk diverse scholen (basis en middelbaar), winkels, speeltuinen, wijkcentrum De Klif, parken, etc. Ook is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen is te bereiken binnen 15 fietsminuten. Het is een rustige straat alleen voor bestemmingsverkeer. Er is wel een fietsdoorgang naar de griftdijk toe. Indeling: Begane grond: Entree, hal, toilet met fontein, moderne meterkast, sfeervolle, uitgebouwde woonkamer met een ruime trapkast, een fraaie houten vloer, gezellige houtkachel en een schuifpui naar de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een compleet ingerichte open keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap (2022), oven (2022), koelkast (2022) en vaatwasser (2020). Keurig aangelegde zonnige achtertuin voorzien van een houten schuur voorzien van elektra en een achterom. Eerste verdieping: Overloop, drie volwaardige slaapkamers, luxe badkamer voorzien van ligbad, zwevend toilet, inloop douche, porseleinen wastafel, designradiator en raam aan de voorzijde. Tevens is de badkamer voorzien van behaaglijke vloerverwarming. Tweede verdieping: Bereikbaar via een vaste trap, aparte wasruimte waar aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig zijn, mechanische ventilatie unit (2023), door de geplaatste dakkapellen zijn er twee volwaardige slaapkamers te creëren. Tot slot heeft de tweede verdieping heel veel opbergruimte onder de knieschotten aan de voorzijde en achterzijde. Deze zijn via praktische schuifdeuren bereikbaar. En ook beschikt deze verdieping over geweldig leuke extra vliering gelegen boven de overloop met veel bergruimte. (voorheen extra slaapnis) Samenvattend: + Energielabel A+ + Goed onderhouden woonhuis + Zeer geliefde locatie + Uitgebouwde woonkamer + bouwjaar 2006, dus reeds hoge plafonds 2,60 en hoge binnendeuren 2,30 + Fraaie houten vloer + Schuifpui + Vernieuwde inbouwapparatuur keuken + Moderne badkamer met ligbad, douche, 2e toilet en vloerverwarming! + Sfeervolle tuingerichte woonkamer met open keuken + Ruime 2e verdieping met 2 dakkapellen! Hier is een 4e slaapkamer. (door het plaatsen van een wand is het ook mogelijk om hier een 5e slaapkamer te realiseren.) Knus aangelegde tuin met houten berging, overdekt terras en achterom. Voorts: Verwarming via stadsverwarming, dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig voorzien van HR++ isolatieglas, Woonoppervlakte ca. 132 m², Inhoud ca. 450 m³, perceel 111 m², Bouwjaar 2006