Opaalstraat 436534 XM NijmegenHatert

In prettige en kindvriendelijke woonwijk gelegen gedateerde maar in de basis goed onderhouden eengezinswoning met ruime achtertuin. De woning krijgt een goede upgrade met een vernieuwde moderne afwerking door de koper. Indeling: Begane grond: entree, hal, toilet, toegang tot kelder, woonkamer, keuken. Eerste verdieping: overloop met vaste kast, 2 slaapkamers (oorspronkelijk 3), badkamer. Zolder: via vlizotrap bereikbare bergzolder. Mogelijkheid tot realisatie van een vaste trap en extra (slaap-) kamer. Tuin: De achtertuin is gelegen op het noordoosten (ochtendzon start op de achtergevel), heeft een stenen berging en achterom. Ligging: Aan rustige woonstraat met vrij zicht over grasveldje. Nabij het Radboud UMC, scholen en een winkelcentrum zijn op loopafstand. Ook het stadscentrum en diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Goed te weten: - bouwjaar 1962 - voorzien van 6 zonnepanelen (2019, nog 7 jaar garantie) - houten buitenkozijnen verdienen een schilderbeurt - meetrapport Nen 2580 aanwezig - energielabel D Meer zien: Vraag een bezichtiging aan of informeer naar de eigen website van deze woning. Wees welkom voor een bezichtiging; voel je thuis in een Pouwerhuis! Koopovereenkomst: Er wordt een standaardmodel koopovereenkomst opgemaakt. Een waarborgsom/bankgarantie is hier een onderdeel van, evenals de ouderdomsclausule en in dit geval de niet zelf-bewoningsclausule. Wil je jouw huis (eerst) verkopen? Neem contact op, dan maken we vrijblijvend kennis.