Willemsweg 1266531 DP NijmegenNije Veld

Op een centrale locatie, nabij het stadscentrum, Centraal Station en het Radboudumc, ligt deze uitgebouwde tussenwoning met een zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin! De Willemsweg 126 bevat een goede, energiezuinige (energielabel A en 8 zonnepanelen) basis om hier met de heerlijk lichte woonkamer, de mogelijkheid tot 4 slaapkamers en een eventuele modernisatie van de keuken en badkamer, te starten en langdurig te kunnen wonen. De woning is ideaal gelegen in een levendige wijk, met alle denkbare voorzieningen dichtbij. Zo zijn er in de straat en op loopafstand verschillende supermarkten, bushaltes en meerdere winkels. Het stadscentrum en Centraal Station zijn op 5 minuten fietsafstand, het Radboudumc en de HAN zijn op nog geen 10 minuten fietsen. Deze woning is de perfecte uitvalsbasis om snel per trein in Utrecht, Amsterdam, Zwolle en 's-Hertogenbosch te komen. Ook zijn de snelwegen A50 en A73 binnen enkele minuten bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, toegang naar de ruime en lichte woonkamer met nette laminaatvloer. De woning is aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd. In de uitbouw is in 2006 de moderne halfopen keuken gerealiseerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Deze zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het westen, bevat een vrijstaande stenen berging en is tevens te bereiken via een achterom. De woonkamer heeft een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte tussen de keuken en zithoek. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de gang met hierin twee praktische bergkasten, de trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet met staand closet. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, waarvan één hele ruime slaapkamer van maar liefst ca. 21 m², de badkamer voorzien van een ligbad, wastafel en een tweede toilet. De extra grote slaapkamer aan de voorzijde is samengevoegd uit twee kamers; door het terugplaatsen van een wand en deur zijn er op deze verdieping weer eenvoudig 3 slaapkamers te realiseren. Tweede verdieping: Op deze verdieping is in 2015 een ruime dakkapel geplaatst, welke zorgt voor veel daglichtinval en een derde slaapkamer. Op de voorzolder bevinden zich extra bergruimte, de wasmachineaansluiting, de Cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Specifieke kenmerken: Bouwjaar 1998. Verwarming en warm watervoorziening via Nefit HR combiketel (2012). Woonoppervlakte ca. 118 m², externe bergruimte ca. 7 m². Inhoud ca. 400 m³, perceeloppervlakte 121 m². Bijzonderheden: + Op 5 minuten fietsafstand van het stadscentrum en Centraal Station van Nijmegen, op 10 minuten van Radboudumc en HAN + 8 Zonnepanelen (2012) + Energielabel A + Volledig geïsoleerd + Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen met achterom + Vrijstaande stenen berging + Drie ruime slaapkamers (4 mogelijk) + Tweede verdieping met volledig geïsoleerde dakkapel (2015) voorzien van elektrische rolluiken + In een levendige wijk, nabij alle denkbare voorzieningen