Sumatrastraat 66524 KK NijmegenGalgenveld

Op zeer gewilde locatie in de “Indische buurt “ is nu dit unieke en sfeervolle herenhuis met een diepe besloten achtertuin in de verkoop. De eindwoning van het bouwjaar 1914 beschikt over een fraaie klassieke voorgevel, die tot ieders verbeelding kan spreken. De eigenaren hebben de woning altijd perfect onderhouden en in 2019 is de woonkamer en suite onder binnenhuisarchitectuur verbouwd. Het resultaat mag er wezen. Zo is het voorzien van vloerverwarming met isolatie, inbouwkasten met verlichting en een gashaard. In de erker aan de straatzijde is een gezellige bank gerealiseerd. De combinatie klassiek en modern is geweldig gelukt. De woonkamer is in het verleden al naar de tuinzijde uitgebouwd en de kozijnen zijn grotendeels vernieuwd met dubbel glas en op het platte dak liggen 12 zonnepanelen. De woning heeft energielabel C. Verder zijn er diverse authentieke bouwonderdelen aanwezig, waaronder de plafonds met ornamenten (tamme kastanjes), paneeldeuren en diverse glas in lood ramen, oa in de binnenschuifdeuren. Deze riante woning is gelegen aan de idyllische, groene en rustige Sumatrastraat. Door de centrale ligging zijn nagenoeg alle denkbare voorzieningen in de nabijheid gesitueerd. Voor de dagelijkse boodschappen loopt u naar het winkelcentrum aan de Molukkenstraat. Binnen 10 minuten fietst u naar de Radboutuniversiteit en de Hogeschool Arnhem-Nijmegen. Het NS station en het stadscentrum zijn binnen 5 fietsminuten te bereiken. De vele restaurantjes en cafes met terrassen zijn op loopafstand gelegen. Indeling Kelder. De ruime kelder bestaat naast het halletje uit een ruime opslagruimte en een aparte was en strijkkelder. Begane grond: De vestibule geeft je via een tochtdeur toegang tot de ruime gang. Daar is de toegang naar de kelder, een kapstokruimte en een (zwevend) toilet met fontein. Vanuit de gang zijn de diverse verblijfruimtes toegankelijk. De ruime kamers -en -suite met erkers is voorzien van inbouw en maatkasten, de reeds benoemde originele hoge plafonds en een mooie houten vloer met vloerverwarming. Daarnaast is er zowel een houtstookhaard in de voorkamer alsmede een gashaard in de achterkamer. Er is een doorloop naar de keuken, waar, evenals in de achterpui van de woonkamer grote openslaande deuren naar de tuin zijn. Het is een gezellige eetkeuken met de originele kleurrijke wandtegels en de oorspronkelijke servieskast. De keuken heeft verder een granieten werkblad en ingebouwde apparatuur zoals koelkast, inductiekookplaat, cooker, oven en een vaatwasser. Eerste verdieping. Op de eerste verdieping is een ruime overloop met nieuwe lichtkoepel, een separaat (zwevend) toilet alsmede 4 slaapkamers, waarvan 2 met een balkon, 1 met een verhoogde slaapverdieping, 3 met vaste inbouwkasten. De badkamer is netjes maar eenvoudig en voorzien van een douchecabine en twee wastafels. Tuin. De tuin aan de straatzijde is omheind met het oorspronkelijke gietijzeren hekwerk. Het betreft een gedeeltelijk bestrate voortuin met veel groen en een pad dat leidt langs de grote zijerker. De ruime, fraai aangelegde achtertuin, is recentelijk deels opnieuw aangelegd met biologische planten. De omheining bestaat uit oude muren waarvan er een gerestaureerd is. Er is een opbergschuur en een sfeervolle overkapping. Achter de tuin ligt de kloostertuin van Piushove en daar achter zijn de torens van de Antonius van Paduakerk zichtbaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1914; - Gebruiksoppervlakte 194 m2; - Overige inpandige ruimte 22 m2; - Gebouw gebonden buitenruimte 15 m2; - Externe bergruimte 4 m2; - Perceelgrootte 281 m2 (2 kavels); - In 2019 is de woonkamer onder architectuur verbouwd; - Woonkamer voorzien van vloerverwarming + isolatie 2019; - Goed geïsoleerd en voorzien van een C Label; - 12 Zonnepanelen 2021 en de Cv Ketel is 7 jaar oud; - Kozijnen zijn grotendeels vervangen; - Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas; - Gevels deels geisoleerd vanuit binnen; - Dak ca. 15 jaar geleden vernieuwd en geïsoleerd; - Tuin ca. 16 meter diep en in 2022 opnieuw aangelegd; - Op loopafstand van alle denkbare voorzieningen; - Stadscentrum / winkels en horeca ook op loopafstand; - Aanvaarding in overleg.