Groenestraat 3216531 HM NijmegenNije Veld

Zoek je een jaren ‘30 woning op een centrale locatie in Nijmegen? Deze instapklare woning ligt aan de Groenestraat en heeft een mooie groene tuin met achterom. Het is fijn wonen in deze wijk. De woning ligt op loop- en fietsafstand van winkels, terrasjes en restaurantjes. De HAN en het Radboudumc, evenals het NS Station en stadscentrum van Nijmegen zijn te bereiken op ca. 10 minuten fietsafstand. Dichtbij zijn er ook scholen en is er kinderopvang. Om de hoek bevindt zich het populaire Goffertpark met speelplekken, een kinderboerderij, maar ook fijn voor sport, rust en natuur. De huidige eigenaar heeft het vanaf 2019 geheel laten verbouwen. Er is veel aandacht besteed aan verduurzaming, brandveiligheid en geluidsisolatie. Er is een verhuur-vergunning aanwezig voor het gehele pand, de eigenaar bewoont momenteel zelf de begane grond en 1ste etage. De 2de etage is een zelfstandig appartement. Het huidige huurcontract loopt 1 mei af. Dit appartement kan leeg opgeleverd worden maar ook eventueel in verhuurde staat. Indeling: Begane grond: Hal Vestibule met garderobe en toegang tot de hal met toilet en toegang tot de kelder en woonkamer. Oorspronkelijk waren er 2 deuren naar de woonkamer. De achterste deur is nu dichtgemaakt maar dit kan eventueel weer hersteld worden naar de oude situatie. Woonkamer De woonkamer is momenteel verdeeld in een voor- en achterkamer. De voorkamer is lekker licht door het grote raam aan de voorzijde. In de achterkamer heb je door de openslaande tuindeuren mooi zicht op de sfeervolle achtertuin. Deze voor- en achterkamer kan weer in oorspronkelijke staat worden teruggebracht tot 1 grote huiskamer. Keuken Grenzend aan de woonkamer ligt de keuken. Deze inbouwkeuken in L-opstelling heeft het aanrecht onder het keukenraam met fijn uitzicht op de tuin. Alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig. Tuin De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten met o.a. een mooie druivenstruik en vijgenboom. De tuin is recentelijk aangelegd en heeft diverse terrasjes. Achterin de tuin is een fijn terras bij het kleine vijvertje met fontein. Schuur Achterin de tuin staat de vrijstaande ruime stenen berging voorzien van elektra en er is een achterom. 1e verdieping: Slaapkamers Er zijn 2 grote slaapkamers met beiden een vaste kast en een wastafelmeubel. Via de achterste en tevens grootste slaapkamer stap je het dakterras op alwaar zomers de druivenstruiken rijkelijk groeien. Hier is het genieten van volop zon van s'ochtends 10:00 uur tot in de avond. Badkamer Royale luxe badkamer met ligbad, wastafel, douchecabine en hangtoilet. 2e verdieping: Het appartementje is zonnig en licht. Er is een grote dakkapel aan de achterzijde en aan de voorzijde een groot dakraam. Boven het woongedeelte is het plafond helemaal open tot in de punt van het dak. Boven de keuken en badkamer is een mooi afgetimmerde zolderbergruimte gemaakt. Tevens is er nog meer bergruimte, o.a. achter de knieschotten en er zijn nog 2 vaste kasten. In één van de kasten is de CV-opstelling geplaatst en in de andere open kast bevindt zich nog een wastafelmeubel. Verder is er een complete keuken met inbouwapparatuur en toegang naar de doucheruimte met toilet. Deze verdieping kan je als een zelfstandig appartement gebruiken/verhuren. Algemene informatie: - Bouwjaar: 1934 - Woonoppervlakte: 121 m2 - Energielabel: C - CV: Nefit (2020) - Close-in boiler in de keuken - Originele Terrazzo vloeren in de gang en keuken - Vorstvrije buitenkraan - Elektriciteit geheel vernieuwd