Oude Azaleastraat 96542 JR NijmegenWolfskuil

Op een gewilde en tevens rustige locatie nabij het stadscentrum gelegen uitstekend onderhouden eengezinswoning. Deze goed geïsoleerde vooroorlogse tussenwoning met energielabel C beschikt over maar liefst 110 m2 aan woonoppervlakte en een diepe zonnige achtertuin (zuid-westen). De ligging is zeer gunstig met alle winkels voor dagelijkse boodschappen onderaan de wijk, wijkcentrum Villa Nova, Looimolen, kinderboerderij Kobus en verschillende speeltuinen binnen handbereik. School en kinderopvang zijn 2 minuten lopen en ook ziekenhuizen en Universiteit zijn vanuit deze straat vlot te bereiken. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen ligt op ca. 5 fietsminuten. Souterrain: multifunctionele ruimte met de witgoedaansluitingen welke voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden zoals bijvoorbeeld een studeer-/ werkruimte; Begane grond: entree, gang, toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje, royale uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming en veel lichtinval door grote raampartijen, fraaie open woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin met een vrijstaande houten schuur en een achterom; 1e Verdieping: overloop, bergkast met de c.v.-opstelling, slaapkamer 1 (ca. 12 m2), slaapkamer 2 (ca. 10 m2), nette afgewerkte badkamer met een ligbad, aparte doucheruimte, hangend toilet en een wastafelmeubel. Algemeen: het bouwjaar van deze woning is 1906, inhoud ca. 407 m3, woonoppervlakte ca. 110 m2, volledig geïsoleerd, c.v.-combiketel (Atag 2016).