Citroenvlinderstraat 446533 SZ NijmegenHatertse Hei

Op een gunstige locatie, in de wijk Hatertse Hei, ligt deze ruime HOEKWONING met 4 slaapkamers, een ruime serre, garage, voldoende parkeergelegenheid en riante tuin met achterom. Met een gezellige erker in de woonkamer, comfortabele houtkachel, 8 zonnepanelen, airconditioning en een praktische bergkelder, bevat deze woning alles om hier langdurig en comfortabel te kunnen wonen. Nabij het Radboudumc, het Goffertpark, de ziekenhuizen, natuurgebied Heumensoord en op fietsafstand van het bruisende stadscentrum van Nijmegen. Daarnaast zijn er in de directe omgeving meerde (XL) supermarkten, winkels, kinderopvang, bushaltes en eetgelegenheden te vinden. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toegang tot de praktische berg kelder (ca. 9 m²), woonkamer, toilet met fonteintje, keuken en trapopgang naar de eerste verdieping. De doorzonwoonkamer kenmerkt zich door de hoeveelheid licht en het ruimtelijke gevoel. De erker aan de voorzijde en de meerdere zijramen dragen hier aan bij. De houten vloer en de houtkachel maken de woonruimte erg sfeervol en de praktische inbouwkast zorgt voor extra opbergruimte. Via de hal is de dichte keuken te bereiken. Deze is uitgerust met een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, twee royale inbouwkasten en voldoende bergruimte. Zowel via de woonkamer als via de keuken is de serre en daarmee de achtertuin te bereiken. De serre (aluminium) is ca. 15 m2 groot en volledig afsluitbaar om zowel in het voor- als in het najaar heerlijk te kunnen vertoeven. De woning heeft een ruime voortuin op het oosten en via de groene zijtuin op het zuiden is de groene achtertuin op het westen bereikbaar. Deze heeft een achterom en een vrijstaande stenen garage met wateraansluiting en wasbak. Eerste verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers (twee ca. 12 m² en één van ca. 6 m²) met elk een eigen inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een wastafel en de slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot een balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, radiator, wastafelmeubel en tweede closet. Op deze verdieping ligt wederom een houten vloer. Tweede verdieping: Voorzolder waar de Cv-ketel (huur, Intergas, 2021) is gesitueerd, alsmede een wastafel en meerdere dakramen. Via een afgesloten deur is de vierde slaapkamer te bereiken. Hier is een groot Velux dakraam geplaatst en voldoende opbergruimte achter de knieschotten. De wasmachineaansluiting is zowel op de tweede verdieping als in de serre te vinden. Kenmerken: Woonoppervlakte ca. 117 m², perceelsoppervlakte 236 m², overig inpandige ruimte ca. 9 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 15 m², externe bergruimte ca. 18 m², warm water en verwarming via huur Cv-ketel Intergas (2021) ter overname, energielabel B, aanvaarding in overleg. Bijzonderheden: + 4 slaapkamers + 8 zonnepanelen, 395 Wp (2022) + Ruime serre + Groene achtertuin op het westen met achterom + Gunstige locatie nabij Radboudumc, ziekenhuizen, kinderopvang en (basis-)scholen + Hoekwoning met royale tuin garage + Kindvriendelijke omgeving met kinderopvang op loopafstand + Nabij Natuurgebied Heumensoord + Op fietsafstand van Nijmegen Centrum