Aldenhof 38086537 BD NijmegenAldenhof

Voordat deze woning op de vrije markt wordt aangeboden, krijgen huurders van een sociale huurwoning van Portaal, Woonwaarts, Talis en SSH& in de gemeenten Nijmegen, Wijchen, Beuningen en Druten voorrang om deze woning te kopen. Wil je als huurder in aanmerking komen voor deze voorrangsregeling? Maak dan uiterlijk 14 mei 2024 je interesse kenbaar bij de verkopende makelaar. Daarna is er geen garantie op bezichtigen en deelname. Op centrale locatie nabij alle voorzieningen en uitvalswegen aan de Aldenhof 3808 te Nijmegen gelegen goed geïsoleerde (energielabel A) modern afgewerkte hoekwoning met achtertuin, berging en achterom. De woning heeft aan de voorzijde een vrij uitzicht over het groen. Indeling Begane grond: vestibule met garderobekast. Hal met moderne toiletruimte (met fonteintje) en trap-/meterkast (en luik naar kruipruimte). Doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, mooie houten vloer en airco. Open keuken met moderne inrichting (voorzien van koel-vriescombinatie, oven, magnetron, kookplaat, afzuigkap en grote spoelbak) en eveneens toegang naar de tuin. Eerste verdieping: royale overloop met drie slaapkamers waarvan één met kastenwand. Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, vrijhangend toilet en designradiator. Tweede verdieping: middels een vaste trap vanuit de overloop toegankelijke volwaardige verdieping. Voorzolder met wasmachine-aansluiting, c.v.-opstelling, dakraam en mechanische ventilatie-unit. Slaap-/werkkamer met dakraam. Diverse bergruimten achter de knieschotten. Specificaties - Bouwjaar 1967 - Inhoud ca. 411 m³ - Woonoppervlakte ca. 116 m² - Perceeloppervlakte 189 m² - Energielabel A Algemeen - verwarming en warmwater middels Nefit Economy HR. - de begane grond grotendeels voorzien van rolluiken (woonkamer voorzijde is defect). Achterzijde tevens van een zonnescherm (handbediend) - entree, hal en keuken voorzien van een tegelvloer - de woning is voorzien van een nette spachtelputz wandafwerking - keurig afgewerkte woning met mooi aangelegde achtertuin. Aandachtspunten - Deze woning wordt verkocht door woningcorporatie Talis. Zij werken met een vaste notaris. Het is niet mogelijk de eigendomsoverdracht bij een andere notaris te regelen. - Woningcorporatie Talis zet zich in voor goede woon- en leefomgeving. U mag niet handelen als ondernemer en u dient de woning als eigen woning te gebruiken. Het is niet de bedoeling dat de woning kamergewijs wordt bewoond en/of verhuurd. Deze voorwaarde wordt ook opgenomen in de akte van levering. Bewoning door eerstegraads bloed- of aanverwanten (van de koper) is wel toegestaan.