Groesbeekseweg 2066523 PD NijmegenGalgenveld

Prachtige jaren '30 woning in het geliefde Nijmegen Oost met zonnige achtertuin! Deze ruime tussenwoning is gelegen in Nijmegen Oost, in de geliefde wijk Galgenveld. De Groesbeekseweg is één van de mooiste straten van Nijmegen, hoewel de woning door de ruime voortuin, het voetpad en het brede fietspad een stuk van de straat af ligt. De woning is ideaal gelegen ten opzichte van het stadscentrum, centraal station, universiteit en ziekenhuizen. Diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, horecagelegenheden, sportclubs en theaters liggen allemaal op loopafstand. Door de royale woonkamer, vele kamers en ruime kelder (de woning is nagenoeg geheel onderkelderd) biedt deze woning veel comfort voor gezinnen van elke omvang. Buiten kunt u genieten van een ruime voortuin en een charmante, groene achtertuin op het westzuidwesten. Vanuit de woonkamer is er een fraai zicht op de voormalige Krayenhoffkazerne. Indeling: Kelder Nagenoeg de gehele woning is onderkelderd. De kelder is verdeeld in 4 ruimtes, waarvan 1 ruimte met witgoedaansluiting en 1 ruimte met een barretje. Begane grond Ruime entree/hal met trapopgang, trap naar de kelder, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer en de keuken. Royale woonkamer met een lengte van maar liefst 12 meter, met een openhaard met schouw en veel lichtinval door de grote ramen. Aan de achterzijde is er een grote schuifpui naar de achtertuin. De open keuken bevindt zich ook aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een barretje en nog een extra achterdeur. Eerste verdieping Overloop, trap naar de bovenste verdieping achter een deur, slaapkamers, badkamer en separaat toilet met fonteintje. Op deze verdieping zijn er in totaal 3 slaapkamers waarvan de 2 grootste slaapkamers met een balkon, één balkon aan de voorzijde en één balkon aan de achterzijde. Deze slaapkamers zijn met elkaar verbonden zijn door middel van 2 deuren. Nette badkamer met ligbad, douche en wastafel in badmeubel. Tweede verdieping Ruime zolderverdieping met vliering en een overloop, met toegang naar 3 van de 4 (slaap)kamers. De 4e (slaap)kamer is bereikbaar via de slaapkamer met de CV-opstelling. Tuin Ruime en groene achtertuin gelegen op het westzuidwesten met achterom. De zonnige tuin biedt veel privacy en heeft een vrijstaande stenen berging en een gezellige beschutte zitkuil achterin. Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1931. - Woonoppervlak is ca. 181 m². - Overig inpandige ruimte (kelder) ca. 65 m². - Gebouwgebonden (balkon voor en achter) buitenruimte ca. 11 m². - Externe bergruimte ca. 6 m². - Perceeloppervlak ca. 255 m². - Ligging achtertuin westzuidwest. - Energielabel D, geldig tot 05-04-2034. - In de koopakte worden de niet zelf bewoond- en ouderdomsclausule opgenomen.