Koninginnelaan 566542 ZT NijmegenWolfskuil

Karakteristieke hoekwoning met heerlijke tuin, gelegen op perfecte locatie! De woning is gemoderniseerd met behoud van karakteristieke elementen. De plek van deze woning biedt rust en ruimte en is toch in de directe nabijheid van stadse gezelligheid, en dat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Binnen enkele mintuten sta je in het stadscentrum en ook het centraal station is snel te bereiken. Deze vooroorlogse wijk is voorzien van alle gemakken; een klein winkelcentrum aan de Molenweg, lokale horeca ‘ de Looimolen’, een kinderboerderij en basisscholen. In de straat is verschillende kleinschalige horeca gevestigd. Indeling Begane grond: Via de poort naast het huis kom je in de achtertuin en via de keukendeur stap je de woning binnen. In het halletje is de trap naar de 1e verdieping en heb je toegang tot de woonkamer. In de woonkamer ligt een prachtige houten vloer. De kamer is lekker ruim doordat de originele voordeur met hal bij de woonkamer is getrokken. De knusse keuken met prachtige tegelvloer beschikt over diverse inbouwapparatuur o.a.: een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Via de keuken kom je in de badkamer met bad, wastafelmeubel en toilet. Tuin: Fraaie stadstuin met achterom en stenen berging. Er zijn diverse plekjes waar je heerlijk kan zitten. 1e verdieping: Opvallend ruime overloop met toilet en fonteintje. Door het Veluxraam is het hier lekker licht en er is meer dan voldoende ruimte voor een eigen werkplek. Je kunt hier zelfs eventueel een extra slaapkamer realiseren. In een aparte bergkast hangt de CV. De 2 slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning. Extra leuk is dat de grotere slaapkamer een glas-in-lood raam heeft richting de overloop. Daarnaast heeft de kleine slaapkamer naast een Veluxraam, ook een zijraam. 2e verdieping: Via vlizotrap bereikbare bergruimte. Kelder: De ruime kelder (stahoogte 1.91m) biedt veel extra ruimte voor bijvoorbeeld opslag van spullen of een klus- en/of hobbyruimte. In de kelder zijn ook de witgoed-aansluitingen. Algemene informatie - woonoppervlakte: 82 m2 - energielabel: C - bouwjaar: 1897 - CV-ketel: Remeha 2015 - ramen zijn voorzien van dubbel glas - dakisolatie