de Joncheerelaan 30-A7441 HG NijverdalWilhelminawijk

Welkom bij deze prachtige 2-onder-1-kapwoning, gelegen aan de rand van het centrum. Deze woning biedt royaal binnen- en buitenleven met een garage, carport en eigen oprit. Als ruimte het sleutelwoord is dat je zoekt, dan hoef je niet verder te zoeken. Ook is de woning goed onderhouden, heeft vier slaapkamers, en is geheel onderkelderd. De royale tuin met nieuwe overkapping is perfect om te ontspannen, te spelen of om te genieten van gezellige barbecues met vrienden en familie. En de ideale ligging nabij de bossen van de Sallandse heuvelrug, het bruisende centrum van Nijverdal en diverse scholen en sportvelden maken dit tot een hele fijne gezinswoning. Aarzel niet en plan een bezichtiging om de charme van deze woning zelf te ervaren. Souterrain: provisieruimte, wasruimte, royale hobbykamer/kantoor v.v. pvc-vloer. Begane grond: hal/entree met pvc-vloer, toilet met fontein, meterkast, vaste kast, garderobenis, trapafgang naar kelder, trapopgang naar eerste verdieping, L-vormige woonkamer met pvc-vloer, houtkachel, vaste kast en schuifpui naar het terras, open keuken met pvc-vloer en een modern keukenblok in hoekopstelling en vaste kast v.v. inductiekookplaat, wasemkap, oven, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en quooker, achterentree/bijkeuken met plavuizenvloer. Eerste verdieping: overloop, eerste slaapkamer met laminaatvloer en toegang loggia, tweede slaapkamer met laminaatvloer en toegang tot loggia, derde slaapkamer met laminaatvloer en vaste kastenwand en wastafel, badkamer v.v. douche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: via vaste trap te bereiken overloop, royale vierde slaapkamer, twee bergzolders en kasten. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1977. - Kavelgrootte 415 m². - Woonoppervlak circa 217 m², bruto inhoud ca. 770 m³. - Diepe tuin gericht op het oosten. - Overkapping, geplaatst in 2019. - Carport, ca. 19 m². - Garage, ca. 28 m². - Eigen oprit voor meerdere auto’s. - Dak-, vloer-, muur- en grotendeels glasisolatie. - Vloerverwarming begane grond. - Slaapkamers v.v. rolluiken. - Remeha HR combiketel (2008). - 32 zonnepanelen, geplaatst in 2020. - Onderdelen meterkast vernieuwd in 2020. - Mechanische ventilatie. - Woning onderkelderd (thans in gebruik als provisieruimte, wasruimte en hobbykamer/bar/cinema). - Vier slaapkamers. - Dakgoten zijn in 2023 bekleed met EPDM. - Recent schilderwerk 2023 – voorzijde woning en dakgoten. - Op loopafstand van het centrum van Nijverdal en de Sallandse Heuvelrug. Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar alle gegevens over de woning te vinden zijn.