Brakenbeltsweg 247442 EZ NijverdalDe Brake

In de wijk 'de Brake' in Nijverdal staat deze volledig geïsoleerde en gemoderniseerde 2-1 kapwoning met vrijstaande garage. De woning ligt op een perceel van 430 m2, beschikt over airconditioning, rolluiken/screens beneden en is werkelijk zo te betrekken! Er zijn 13 zonnepanelen geïnstalleerd met een opbrengst voor 400 PW per paneel. Verder zijn er 3 slaapkamers aanwezig en is er een mogelijkheid voor het realiseren van een vierde slaapkamer. Dit betreft een ideale gezinswoning welke op korte fietsafstand is gelegen van het centrum en het station! Op slechts 7 minuten lopen ligt een supermarkt, kinderopvang en een basisschool. Indeling Begane grond voorzien van vloerverwarming: Entree/Hal met meterkast, trapkast, modern toilet, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer d.m.v. een stalen tussendeur. De woonkamer heeft een praktische betonvloer en beschikt over airconditioning. Vanuit de woonkamer is de eetkamer / half open keuken bereikbaar. De half open keuken betreft een greeploze luxe hoekopstelling keuken van 2022 en is voorzien van een royale koelkast, inbouw koffiemachine, combi- oven, vaatwasser, Inductie met Bora down draft systeem en Quooker met spoelbak. De verzorgde achtertuin is te bereiken via de aangrenzende hal welke is voorzien van een inbouwkast. 1e verdieping: Overloop met lichtkoepel, airconditioning (2023) en toegang tot de wasruimte, drie slaapkamers en badkamer. In de wasruimte is tevens de omvormer van de zonnepanelen en de CV installatie gemonteerd. Alle slaapkamers beschikken over een dakraam. De ruimere slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft 2 dakramen en is eventueel op te splitsen in twee slaapkamers mocht er een vierde slaapkamer gewenst zijn. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, wandcloset toilet en wastafel met spiegel. De verzorgde achtertuin met achterom ligt op het oosten en is in 2023 voorzien van een nieuwe schutting en een royale nieuwe overkapping. Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerde woning, werkelijk om zo te betrekken!; - Energielabel A; - 124 m2 aan woonoppervlakte; - 3 slaapkamers op de verdieping, mogelijkheid voor creëren van een vierde slaapkamer; - 13 Zonnepanelen aanwezig (2022); - Kunststof deuren en kozijnen met triple glas beneden; - Kunstof velux dakramen boven, nieuwste lijn 2023 met dubbel glas; - Boven en beneden airconditioning aanwezig; - Zonnescherm aan de voorkant, rolluiken en screens beneden; - Meterkast heeft al aansluiting voor een warmtepomp, de 3 fasen; - Huidige CV-ketel is een HRE Intergas combi van het jaar 2019; - Ideaal gelegen t.o.v. veel voorzieningen.