Samuelstraat 247441 BW NijverdalNoetsele II en III

Deze verrassend ruime woning is gelegen in een rustige, doodlopende woonstraat. De woning is op de begane grond uitgebouwd met een extra kamer welke ideaal is als bijvoorbeeld eet- of speelkamer, maar ook prima omgebouwd kan worden tot slaap- en badkamer of kantoor aan huis. Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers, de badkamer en een ruim balkon. De inpandige garage/berging biedt veel bergruimte en zowel aan de voor- als achterzijde heeft de woning een besloten tuin. Tot slot noemen we de ideale ligging nabij scholen, bossen en het centrum van Nijverdal. Kortom, een woning met ruimte en mogelijkheden. Begane grond: hal/entree, trapopgang, toilet met fontein, meterkast, inpandige garage/berging met wasmachineaansluiting, L-vormige woonkamer met eiken houtenvloer en schuifpui, open keuken met keukenblok in u-opstelling v.v. keramische kookplaat, wasemkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser, eetkamer/uitbouw met houtenvloer en schuifpui. Verdieping: overloop met houten vloer en toegang tot balkon, 1e slaapkamer met laminaatvloer, 2e slaapkamer met laminaatvloer, berging met cv-installatie, 3e slaapkamer met laminaatvloer en een vaste kastenwand, 4e slaapkamer met laminaatvloer en wastafel, badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafelmeubel. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1976. - Kavelgrootte 262 m². - Woonopp. ca. 160 m², bruto inhoud ca. 620 m³. - Inpandige garage/berging. - Besloten tuin aan voorzijde; gelegen op westen. - Besloten tuin aan achterzijde. - Intergas HR combiketel (2023!). - Zonnepanelen (13 stuks, 2022). - Dak-, muur- en grotendeels glasisolatie (m.u.v. toiletraampje). - Energielabel C (opgesteld in 2022, zonnepanelen en nieuwe cv-ketel destijds nog niet aanwezig). - Verdieping v.v. kunststof kozijnen. - Dakbedekking op woning vernieuwd in 2020. - Balkon v.v. nieuw dakleer in 2022. - Vier slaapkamers. - Mogelijkheid voor slaap- en badkamer op begane grond. Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.