Dorpsstraat 5471723 HA Noord-ScharwoudeNoord-Scharwoude Oost

Welkom aan de Dorpsstraat 547 en 547A – een uniek, vrijstaand pand boordevol mogelijkheden, gelegen op een centrale en goed bereikbare zichtlocatie in het hart van Noord-Scharwoude. Dit karakteristieke object biedt jou de ideale combinatie van wonen en werken: op de begane grond heb je alle ruimte voor een winkel, showroom, salon, werkruimte of wonen, terwijl je boven comfortabel kunt wonen of deze verdieping kunt verhuren. Zo’n 18 jaar geleden is het pand volledig gestript en grondig gerenoveerd. Het leidingwerk voor zowel water als elektra is volledig vernieuwd, vrijwel alle ramen zijn voorzien van dubbel glas, en het hele pand wordt verwarmd via centrale verwarming. Hoewel het oorspronkelijke bouwjaar 1870 is, merk je daar binnen nauwelijks iets van – behalve dan in de charmante, karakteristieke stijl die behouden is gebleven. De begane grond is ruim opgezet met meerdere entrees, wat jou veel flexibiliteit geeft in de indeling en het gebruik. Aan de achterzijde vind je een uitbouw met een eenvoudige badkamer en keukenblok. Op de eerste verdieping zijn er twee (slaap)kamers, een keukenblok op de overloop en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Een pand met karakter én comfort – perfect voor jou als ondernemer, investeerder of creatieveling die op zoek is naar een multifunctionele ruimte op een zichtbare en goed bereikbare locatie. Is dit de plek waar je graag een keer een kijkje wilt nemen, bel of mail ons! Indeling begane grond: Voor-entree aan de rechterzijde met direct toegang tot de begane grond ruimte met diverse indelingsmogelijkheden. Aan de achterzijde vind je een uitbouw met een eenvoudige badkamer en keukenblok. Tevens tref je hier de cv-opstelling (Remeha, bouwjaar 2009). De midden-entree geeft toegang tot de hal met meterkast en trap naar de 1e verdieping. Indeling 1e verdieping: Op de 1e verdieping, kom je op een overloop met eenvoudig keukenblok en direct rechts en links daarvan een tweetal slaapkamers. Ten slotte tref je op de 1e verdieping een badkamer met douche, wastafel en toilet. Tuin: Ook buiten is het genieten: de tuin biedt je een fijne, zonnige plek om tot rust te komen. Of je nu graag een kop koffie drinkt in de ochtendzon of na het werk even wilt ontspannen, deze buitenruimte geeft je daar alle gelegenheid toe. Een prettige toevoeging aan dit veelzijdige pand, waar je zowel binnen als buiten comfortabel kunt vertoeven. Er wordt een stukje grond ter grootte van 72 m2 gehuurd van de gemeente. Bijzonderheden: • Gunstige en centrale ligging in Noord-Scharwoude, in het hart van Langedijk • Uitstekende zichtlocatie • Vrijstaand pand met karakter en moderne voorzieningen • Wonen en werken combineren: ideaal voor ondernemers • Meerdere indelingsmogelijkheden dankzij twee entrees en open ruimte • Ca. 18 jaar geleden volledig gestript en gerenoveerd • Vrijwel volledig voorzien van dubbel glas en moderne installaties • Verwarming middels centrale verwarming • Netjes onderhouden tuin op de zon • Bouwjaar 1870, maar met behoud van karakter én hedendaags comfort • Er wordt een stukje grond ter grootte van 72 m2 gehuurd van de gemeente • Het betreft een object met een gemengde bestemming (vraag de makelaar naar de uitleg). Mogelijkheden qua gebruik gaan in overleg met de gemeente. Overdrachtsbelasting afhankelijk van gebruik (wonen/ werken) • Woonoppervlakte ca. 104m²; inhoud ca. 350m3; perceeloppervlakte 140m² eigen grond