Hoofdstraat 639635 AT NoordbroekNoordbroek

Noordbroek - Hoofdstraat 63 Vraagprijs € 325.000,- k.k. Genieten van het dorpse gevoel in het centrum van Noordbroek met deze moderne, volledig geïsoleerde vrijstaande woning, compleet met een stenen garage en een ruime leefzolder, handig voor extra woon- of werkruimte. Voor wie prijs stelt op natuurlijke lichtinval, biedt deze woning aangenaam veel zonlicht in de woonkamer. De woonkamer is vergroot door een erkeruitbouw aan de zonnige zijde van het huis. Deze uitbreiding zorgt voor extra ruimte en licht. De tuin combineert het beste van twee werelden: ruim genoeg om heerlijk van te genieten en compact genoeg om onderhoudsvriendelijk te blijven. Langs de woning loopt een openbaar pad dat direct naar de inrit van de garage leidt, een gemakkelijke toegang. Tegenover de woning bevindt zich de Schoolstraat, waar u de veelzijdige voorziening "de Noordsuythoeve" aantreft. Hier vindt u niet alleen een basisschool, maar ook een kindcentrum, bibliotheek en diverse sportfaciliteiten. Indeling: Begane grond: hal (8 m²) met krachtstroom voorbereid, meterkast, toilet met wandcloset en hoekfonteintje, woonkamer voorzien van eiken planken vloer (ca. 56 m²) met open keuken voorzien van apparatuur (gaskookplaat, elektrische oven, magnetron, koeler, vaatwasser) erker met tuindeuren, bijkeuken (ca. 5 m²) met witgoedaansluitingen en tuindeur. 1e Verdieping: overloop (ca. 4 m²), slaapkamer (ca. 4 m²) in gebruik als kleedkamer, ouderslaapkamer (ca. 14 m²), badkamer met dakkapel (ca. 6,4 m²) v.v. ligbad, toilet met wandcloset, douchecabine en wastafel, 2 slaapkamers (respectievelijk ca. 8,5 m² en 8,5 m²). 2e Verdieping (middels vlizotrap bereikbaar): zolderruimte (hoogte 1,54 m). Handig om te weten: - Bouwjaar woning 2002, opgeleverd in 2003; - Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie en isolerend glas; - Verwarm middels heteluchtverwarming (Atag HR Combi ketel, 2003); - De woning is gebouwd door VDM woningen, houtskeletbouw, op de begane grondvloer ligt een betonvloer, de verdiepingsvloeren zijn van hout, uitgevoerd met geluiddempende laag, gemetselde buitenmuren en hout skelet binnenwanden; - De vrijstaande stenen garage (ca. 7 x 3,5 m) beschikt over een afgewerkte zolder met 2 dakramen (geplaatst in 2012); - In 2019 is het terras volledig opnieuw aangelegd; - Comfortabele, lichte woning met veel natuurlijke daglicht! Omgevingsinformatie: Noordbroek, gelegen in de provincie Groningen, is een gemoedelijk dorp met diverse voorzieningen en een centrale ligging in de provincie. Noordbroek heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen en staat bekend om zijn historische gebouwen en landelijke charme. Voorzieningen: Noorbroek heeft diverse basisvoorzieningen zoals een supermarkt, een drogist en enkele lokale winkels en restaurants. Tevens zijn er basisscholen, een huisartspraktijk en een kerk te vinden. Bezienswaardigheden: enkele bezienswaardigheden in en rond Noordbroek zijn onder andere de Walfriduskerk, een middeleeuwse kerk met een karakteristieke toren. Ook vind u er het Noordbroekstermeer, een recreatiegebied waar je eindeloos kunt wandelen, fietsen en vissen. Natuur: Noordbroek ligt in een landelijke omgeving met veel landbouwgrond en groene velden. De omgeving is ideaal voor liefhebbers van wandelen en fietsen, met tal van fietspaden en routes in de buurt. Omgeving: voor meer uitgebreide voorzieningen en recreatiemogelijkheden kun je naar nabijgelegen plaatsen zoals Hoogezand, Winschoten en Veendam of de stad Groningen op 25 auto minuten reizen.