Soeterbeekseweg 19-*5674 NJ NuenenVerspreide huizen Nederwetten

Soeterbeekseweg 19 en 19A is een landelijk gelegen vrijstaande woonboerderij. Dit unieke huis is de ultieme plek om te genieten van het echte buitenleven met een ver vrij uitzicht over de weilanden en toch alle benodigde voorzieningen binnen bereik. Gelegen aan de idyllische Soeterbeekseweg in een historisch cultuurlandschap. Deze woning is tevens te koop als 2-onder-1-kapwoning. Zowel nummer 19 als 19A is te koop. Ligging: Deze woonboerderij is gelegen in het prachtige cultuurhistorische groene gebied nabij Eindhoven. Gelegen aan een idyllische kasseiweg met een schitterend uitzicht over de weilanden. Centrum met winkels en scholen van Eindhoven en Nuenen zijn op fietsafstand (10-15 min) Nabij ontsluitingswegen A2 en A50. Kortom; landelijk wonen dicht bij de stad. Op dit moment is deze vrijstaande woning in gebruik als 2 woningen. Tezamen heeft deze woning een perceel van 4387 m², een inhoud van 800m³ en een totale woonoppervlakte van 210m². Woonhuis nummer 19A Deze woning is in 1997 geheel gerenoveerd. Dak, vloer, muren en glas geïsoleerd, geheel gestuukt, keuken met vloerverwarming. Geheel opnieuw opgebouwd. Begane grond: De royale hal, met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. Meterkast met moderne installatieautomaten. Half betegeld toilet voorzien van hangend toilet en wastafel. Deze heerlijke lichte woonkamer is voorzien van strak gestuukte wanden en een laminaatvloer. De tuindeuren naar de zijtuin geven u binnen ook het buitengevoel. Door de vele ramen aan alle zijden heeft u zowel vanuit de keuken als de woonkamer een schitterend uitzicht over de tuin en de landerijen. Aan de voorzijde kunt u ’s avonds van de prachtige zonsondergangen genieten. Halfopen keuken, tegelvloer met vloerverwarming. Voorzien van inductiekookplaat, vaatwasser, combioven, afzuigkap, wasbak en boiler. Vanuit de keuken heeft u een prachtig uitzicht over de landerijen. Heerlijk is de bijkeuken waar ook de achteringang is. In de woonkamer bevindt zich de toegangsdeur naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle slaapkamers en de badkamer. Heerlijk ruime ouderslaapkamer van 3,40 x 3,09 meter met vaste kast. Kinderslaapkamer met wastafel en ruime opbergruimte achter knieschotten. Tweede kinderslaapkamer met vide. De badkamer is ruim en heeft een wastafel, ligbad, douche en een hangend toilet. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine. Bergzolder: Deze woning heeft 2 praktische bergzolders. Een te bereiken via de kinderslaapkamer en een te bereiken via de bijkeuken. Op de bergzolder hangt de Intergas HR combiketel. Bijgebouw: De bijgebouwen bij deze woning geven u volop ruimte voor uw hobby’s. Bijvoorbeeld voor kleinvee of stalling van klassiekers. Bijgebouw 1: ca. 4x10 meter, met volop ruimte voor opslag. Bijgebouw 2: een te renoveren houten bijgebouw ca. 5x6 meter. Woonhuis nummer 19 Begane grond: De royale hal geeft toegang tot de woonkamer en de keuken. Eenvoudige keuken met tegelvloer voorzien van koelkast, gasfornuis, wasbak, en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u een prachtig uitzicht over de landerijen. Door de royale kelder heeft u volop extra opslagruimte. De woonkamer is voorzien van een tegelvoer met vloerverwarming en een gezellige kachel. Door de vele ramen aan alle zijden heeft u zowel vanuit de keuken als de woonkamer een schitterend uitzicht over de tuin en de landerijen. Aan de voorzijde kunt u ’s avonds van de prachtige zonsondergangen genieten. Tweede hal met toegangsdeur naar de achtertuin. Via deze hal heeft u toegang tot het toilet, volledig betegeld en voorzien van hangend toilet met wastafel. Wasmachinekast, kast en toegang tot royale kamer. Een heerlijke kamer die bijvoorbeeld gebruikt kan worden als speelkamer of kantoor. Vaste trap vanuit de keuken naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de zijzijde en beslaat de gehele diepte van het huis. Praktische opbergruimte achter knieschotten en extra daglicht door het dakraam. De badkamer is ruim en heeft een wastafel, ligbad, douche en een hangend toilet. Verder zijn er nog 2 slaapkamers op deze verdieping waarvan er 1 een dakkapel heeft en een opbergruimte dakraam. Bergzolder: De bergzolder biedt veel opslagruimte en is te bereiken via een vlizotrap. Hier hangt ook de Nefit HR combiketel. Bijgebouw: Naast het huis staat een modern multifunctioneel bijgebouw (ca. 5x8 meter). Een deel is garage. Het andere deel is nu in gebruik als praktijkruimte. Dit in spouw gezette bijgebouw is ca. 25 jaar geleden gebouwd. Voorzien van tuindeuren, een bergkast en stroom. Eerste verdieping bijgebouw: deze ruimte is te bereiken via een losse trap. Tuin: Een ruime aangelegde tuin met parkeervoorziening op eigen terrein. Voorzien van diverse beplanting en volwassen bomen. Er is altijd wel een zonnig plekje of schaduw te vinden in de heerlijke tuin. De uitzichten over de landerijen en zonsondergangen zijn fenomenaal. In de tuin kunnen kinderen fijn spelen of sporten en er is zelfs ruimte voor kleine boerderijdieren. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met de mogelijkheid tot een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing - ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, coöperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.