Arendhof 95672 VT NuenenNuenen-Zuid

Door de enorme belangstelling zijn alle afspraakmogelijkheden reeds volgeboekt. ---------------------------------------------------------------------------------------------------- Fraai gelegen bungalow met 3 slaapkamers, een inpandige garage, een carport, een fraaie terrasoverkapping en een geheel vrij gelegen patiotuin op het Zuiden. Deze comfortabele woning is zeer rustig gelegen aan een hofje, vlakbij winkelcentrum het Kernkwartier en op loopafstand van het gezellige Nuenense centrum. Dit object is uitermate geschikt voor senioren, maar ook gezinnen zullen zich hier thuis voelen. Bouwjaar : 1972 Inhoud : circa 598 m³ Woonopp. : circa 143 m² Perceel opp. : 303 m² Aanvaarding : in overleg Bijzonderheden: - Geheel voorzien van dubbel glas en met onderhoudsvriendelijke aluminium kozijnen aan de achterzijde en houten kozijnen aan de voorzijde. - De bitumen dakbedekking is in 2015 nog geheel vernieuwd! De boeiboorden zijn geïsoleerd en van Wersaliet, dus onderhoudsvrij! - Maar liefst 3 slaap-/hobbykamers! - Voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning en uiteraard op eigen oprit.. - Fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke patiotuin op het zuiden met veel privacy. Géén achterburen! - Unieke mogelijkheid om gelijkvloers te wonen! - De woning is volledig voorzien van een geavanceerd alarmsysteem. - Er liggen 12 zonnepanelen op het dak. Indeling: Leefgedeelte: - overdekte entree/ruime hal met garderobenis en de meterkast (volledig vernieuwd in 2022); - dichte keuken (oppervlakte: circa 11 m²) met een houten inrichting in hoekopstelling, voorzien van een luxe granieten werkblad, een 1½ RVS spoelbak met keukenkraan met uittrekbare spoelkop, een boiler, 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast met vriesvak; de keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en biedt een fijn uitzicht; - CV-/bergkast met de CV-opstelling en veel extra bergruimte; - ruime L-vormige living (oppervlakte: circa 48 m²), voorzien van een fraaie Portugees marmeren tegelvloer met convectorput aan de achterzijde, gestukadoorde wanden en plafonds, strak gestuukte schouw met inzethaard, airco, een aansluiting op het glasvezelnetwerk “Onsbrabantnet” en een dubbele aluminium schuifpui naar de zonnige patiotuin; - luxe geheel betegelde toiletruimte met een wandcloset, een urinoir en een fonteintje; - inpandig te bereiken garage (afmetingen binnenwerks: 6,60 x 2,70 m¹) met een tegelvloer, elektra, water, verwarming, de aansluitingen voor de wasapparatuur en met openslaande houten garagedeuren. Slaapvleugel: - gang naar de slaapvleugel met daaraan gelegen de badkamer, de toiletruimte, maar liefst 3 slaapvertrekken, een extra bergkast en de achterdeur; - luxe, geheel betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een badmeubel met dubbele wastafel en designradiator; - 3 fijne slaapkamers (oppervlakten: respectievelijk circa 10, 13 en 16 m²); alle kamers zijn voorzien van een PVC vloerafwerking en volledig gestukadoord; de grootste kamer beschikt over een vaste kastenwand en airco. Buitenterrein: - oprit met carport en houten tuinberging (afmeting: circa 2,45 X 4,40 m1); - privacy biedende en onderhoudsvriendelijke patiotuin op het Zuiden met een betegeld terras, een gazon, enkele gemetselde plantenbakken, een buitenkraantje en een luxe terrasoverkapping (afmeting: circa 3,50 X 3,55 m1). Uitnodiging: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 4 weken na het totstandkomen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure.