Tomakker 675673 LC NuenenNuenen-Oost

HELAAS IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING TE PLANNEN VOOR DEZE WONING. Gezellige, instapklare hoekwoning, met een gemetselde berging , een geheel vrij gelegen achtertuin en een eigen parkeerplaats. De woning beschikt over 4 slaapkamers en een luxe badkamer en is rustig gelegen in een groene en kindvriendelijke omgeving in Nuenen-Oost. Bouwjaar: 1982 Woonoppervlakte: circa 106 m². Perceeloppervlakte: 193 m². Aanvaarding: in overleg. Bijzonderheden: - Ideale gezinswoning, rustig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk. Met veel groen- en speelvoorzieningen in de directe omgeving en een basisschool op loopafstand. Ook winkelcentrum Kernkwartier en het gezellige centrum van Nuenen zijn op korte afstand. - De woning wordt verkocht met een exclusief gebruiksrecht van de gemeente voor een eigen oprit/parkeerplaats. - Vrij uitzicht aan de voorzijde. - Energiezuinige woning. Energielabel C. Indeling: Begane grond: - entree/hal met de meterkast (8 groepen en 3 aardlekschakelaars) en de trapopgang naar de 1e verdieping; - toilet met fonteintje; - gezellige en lichte Z-vormige woonkamer (oppervlakte: circa 36 m²), voorzien van een Eiken parketvloer, een gestukadoorde wand- en plafondafwerking, een fraaie houtkachel, een trapkast en openslaande tuindeuren; - half open keuken (oppervlakte: circa 7 m²), met een donkere tegelvloer en een luxe keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van een combi-oven, 5-pits gaskookplaat met wok brander, RVS afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. 1e Verdieping: - overloop met de vaste trapopgang naar de 2e verdieping; - 3 fijne slaapkamers (oppervlakten: circa 6, 9 en 13 m²); alle kamers zijn voorzien van een hoogwaardige laminaatvloer; - luxe en geheel betegelde badkamer, voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, regen- en handdouche, duoblok, wastafelmeubel, designradiator en een design radiator. 2e Verdieping: - voorzolder; - C.V.-/wasruimte met de C.V.-opstelling (Remeha HR combiketetel, bouwjaar 2018) en een aansluiting voor de wasmachine; - ruime slaapkamer (oppervlakte: circa 16 m²) met laminaatvloer en veel ingebouwde bergruimte. Bijgebouwen: - gemetselde berging (afmetingen binnenwerks: circa 2,01 x 3,53 m¹), voorzien van elektra en een kleine vliering. Buitenterrein: - aangelegde voortuin en oprit (gebruiksrecht); - geheel vrij gelegen achtertuin met een gazon, vaste plantenbakken, 2 terrassen, een houtopslag en een achterom aan de voorzijde en achterzijde. Uitnodiging: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na het tot stand komen van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Bij grote belangstelling kan worden overgegaan tot een biedingsprocedure. .