Clemensakker 18-.5671 LL NuenenNuenen-Noord

Op de hoek van het Dwerspad – Clemensakker, op steenworpafstand van het Vincent van Goghplein met alle dagelijkse voorzieningen en op circa 15 autominuten van centrum Eindhoven ligt in de fraaie woonwijk Luistruik, deze in 2012 opgeleverde tussenwoning (2e woning in rij van 5 woningen) met onderhoudsvriendelijke aangelegde achtertuin incl. berging gelegen op het zuiden en een eigen parkeerplaats op achtergelegen binnenterrein. De lichte woonkamer met openslaande tuindeuren staat in verbinding met de neutrale/moderne open keuken met inbouwapparatuur. De woning telt op de eerste verdieping drie ruime slaapkamers en een compacte badkamer die is voorzien van alle gemakken. Op de tweede verdieping is een ruime vierde slaap/werkkamer gecreëerd. Het geheel biedt een optimaal woongenot middels grootte, indeling en gebruik van degelijke en duurzame bouwmaterialen in combinatie met alle comfort en een uitstekend isolatiepakket, energielabel A+. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2012 Isolatie: dak-, muur-, vloerisolatie en isolatieglas, volledig geïsoleerd Energielabel: A+ Perceeloppervlakte: 113 m² Gebruiksoppervlakte woning: circa 115 m² Inhoud woning: circa 420 m³ 7 REDENEN OM DEZE MODERNE, INSTAPKLARE TUSSENWONING EN PARKEERPLAATS IN CENTRUM VAN NUENEN TE KOPEN! 1. Op steenworp afstand gelegen van het Vincent van Goghplein met alle dagelijkse voorzieningen, in autoluwe woonwijk Luistruik met eigen parkeerplaats op binnenterrein 2. In 2012 degelijke en duurzaam gebouwde zogenaamde hofjeswoning (rij van 5 woningen) met energielabel A+ 3. Met aangelegde, onderhoudsvrije achtertuin op het zuiden met houten berging en eigen achterom 4. Vier flinke slaapkamers in combinatie met een luxe badkamer 5. In 2020 voorzien van 9 zonnepanelen gesitueerd op het zuiden 6. In 2021 voorzien van airco op de begane grond en op de ouderslaapkamer op de eerste verdieping 7. Op loopafstand van het dorpscentrum, op circa 15 autominuten van het centrum van Eindhoven en op circa 25 autominuten van vliegveld Eindhoven INDELING BEGANE GROND Via de aangelegde voortuin met beukenhagen en sierbestrating, is er toegang tot de entree van de woning. Middels de hardhouten voordeur bereikt u de ontvangsthal, met de meterkast, de technische ruimte met de cv-combi-ketel (HR 2012 Intergas), de dichte trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte met hangcloset en fontein. De hal biedt toegang tot de lichte en sfeervolle woonkamer aan de achterzijde. De L-vormige woonkamer kenmerkt zich door de vele natuurlijke lichttoetreding via de loopdeur en de dubbele openslaande tuindeuren in de achtergevel. Deze tuingerichte, maar vooral lichte woonkamer met provisiekast onder de trappenpartij, staat in open verbinding met de keuken. De totale oppervlakte bedraagt circa 38 m². Tijdens de warme zomerdagen zorgt het zonnescherm voor extra schaduw en biedt de airco verkoeling. Uiteraard kan er in de wintermaanden ook verwarmd worden met de airco. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en biedt middels groot raam, voorzien van een shutter, uitzicht op de groenvoorziening met grasveld. Er is aan twee zijden een keukenmeubel met een dun, taupekleurig composietblad. Het aanrecht met betegelde achterwand is voorzien van gootsteen met eenhendelkraan en de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat met geborstelde aluminium afzuigkap, een combi-oven en een vaatwasser (vernieuwd in 2020). Er is volop bergruimte in de onderkasten en de laden. De gehele begane grond is voorzien van een moderne, gladde taupe gebakken tegelvloer (60 x 60 cm) met vloerverwarming, glad stucwerk wanden en plafonds. De binnendeuren met een hoogte van 2.31 meter, zijn uitgevoerd met aluminium kozijnen en identiek beslag. De hardhouten ramen met roedeverdeling zijn voorzien van draai-/kiepramen met ventilatieroosters. INDELING EERSTE VERDIEPING Via de trap in de hal, bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Er is toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de open trapopgang naar de tweede verdieping. Ouderslaapkamer 1 heeft een afmeting van circa 4.86 m x 2.90 m en is aan de achterzijde gelegen. Deze kamer is ook voorzien van airco. Slaapkamer 2 heeft een afmeting van circa 3.69 m x 2.90 m en is aan de voorzijde gelegen. Slaapkamer 3 heeft een afmeting van circa 3.13 m x 2.10 m en is eveneens aan de achterzijde gelegen. De tot plafond betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, voorzien van glazen douchewand, met thermostaatkraan, halfhoge scheidingswand met glazen douchewand, een badkamermeubel met geïntegreerde wasgoot met twee eenhendelkranen en spiegel, voorzien van kastruimte en verlichting, alsmede een tweede hangend closet. De badkamer is uitgevoerd met een handdoekradiator en er is zowel mechanische ventilatie als natuurlijke ventilatie via het raam. De afmeting bedraagt circa 2.10 m x 2.20 meter. De gehele 1e verdieping is voorzien vloerbedekking, glad stucwerk wanden en plafonds. De binnendeuren met een hoogte van 2.31 meter, zijn uitgevoerd met aluminium kozijnen en identiek beslag. De hardhouten ramen met roedeverdeling zijn voorzien van draai-/kiepramen met ventilatieroosters. Overigens is deze hele verdieping in 2019 voorzien van luxe raambekleding, bestaande uit; plisségordijnen, design gordijnrails en overgordijnen. INDELING TWEEDE VERDIEPING Middels de open vaste trap op de overloop, is er toegang tot de speelse tweede verdieping, volledig voorzien van laminaat. Er is een ruime vierde slaap/werkkamer van ca. 12 m2 aan de voorzijde van de woning gecreëerd. Deze kamer is voorzien van een dakkapel, met plisségordijnen, en extra bergruimte de schuinte van de kap. De was/droogcombinatie is mooi weggewerkt in kasten en er is extra bergruimte gecreëerd aan de achterzijde van de woning. Eveneens is er aan de achterzijde van de woning een Velux dakraam geplaatst voor extra daglicht. Kortom een zee van ruimte. 4.20 x 2,89 De afmeting bedraagt circa 5.20 x 5.10 meter. TUIN Er is een fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin met houten berging en eigen achterom. Vanuit hier is er toegang tot het binnenterrein met eigen parkeerplaats (indexnummer 9). De tuin is gelegen op het zonnige zuiden en is uitgevoerd met een houten schutting met betonnen tussenpalen en nagenoeg geheel voorzien van gebakken tegels in combinatie met siergrind en borders. Er is een gevelbreedte, elektrisch bedienbare zonneluifel en er zijn twee schaduw-heesterbomen nabij de achtergevel. De houten berging ten behoeve fietsenstalling en opslag is achter op het perceel gelegen, heeft een afmeting van circa 2.00 x 1.50 meter en is voorzien van elektra. LOCATIE EN UITZICHT Deze moderne woning is gelegen in de fraai aangelegde wijk De Luistruik met kenmerkende hofjeswoning met op het binnenterrein een eigen parkeerplaats. De woonwijk kenmerkt zich door het vele groen en de locatie nabij het centrum. De Clemensakker zelf is een autovrije straat met een grasveld aan de voorzijde van de woningen. In Nuenen wordt het bourgondische Brabantse landelijke leefgenot gecombineerd met praktische voorzieningen; Albert Heijn, Aldi, Kruidvat, Boerenbond, de slager en de bakker alsmede diverse culturele- en sportvoorzieningen, zijn binnen enkele autominuten te bereiken. De basisschool en de middelbare school zijn op enkele minuten fietsen gelegen. NUENEN EN OMGEVING Nuenen, Gerwen en Nederwetten vormen samen de gemeente Nuenen. Nuenen dankt zijn bekendheid aan Vincent van Gogh, zijn eerste grote werken zijn tenslotte in Nuenen ontstaan. Het gerestaureerde koetshuis waar de heemkundekring is ondergebracht, is hier een overblijfsel van. ‘Van Gogh Woningge Nuenen’ is gehuisvest in het indrukwekkende museum ‘Vincentre’ in het centrum. Maar het Nuenen van vandaag heeft veel meer te bieden, namelijk veel natuur en een gezellige dorpskern waar alles te vinden is wat u zoekt in een bruisend dorp. Het gezellige centrum van Nuenen is per fiets of te voet uitstekend bereikbaar. Hier kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen en meer. Het centrum van Eindhoven is binnen 15 autominuten te bereiken evenals de snelwegen A2, A50 en A58. Een aantal kunstgaleries, Theater Het Klooster en verschillende restaurants in Nuenen staan garant voor een gezellige avond uit. Bekende bezienswaardigheden in Nuenen zijn de Opwettense Watermolen met het grootste waterrad van Brabant en de windmolen ‘De Roosdonck’. Naast heel veel gezelligheid biedt Nuenen een flink aantal natuurgebieden, onder andere de Stiphoutse bossen, Het Nuenens Broek, het Nederwettens Broek, Gerwense Heide, Papenvoortse Heide en de Rietmussen. Kinderen kunnen in Nuenen terecht op verschillende basisscholen en op het Nuenens College voor het VMBO onderwijs. Vanzelfsprekend zijn er ook verschillende kinderdagverblijven. De zogenaamde ‘Onderwijs-boulevard’ aan de Sterrenlaan in Eindhoven met onder andere het Summa College en het Novalis College, is binnen 15 fietsminuten te bereiken.