De Beethof 65673 LV NuenenNuenen-Oost

Royaal uitgebouwde (2015) woning (type 2-onder-1-kapwoning) met vier slaapkamers, speelkamer, berging en vrij gelegen achtertuin. De woning is voorzien van een luxe afwerking en gelegen aan een verkeersarm hofje in de kindvriendelijke buurt Nuenen-Oost. De woning is onder andere ingericht met een lichte riante woonkamer met open keuken met moderne vernieuwde inrichting en speelkamer. De eerste verdieping geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Op de tweede verdieping bevindt zich nog de vierde slaapkamer en volop bergruimte. Kortom: een woning met veel woongenot. Ligging: De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt, o.a. op loopafstand van het centrum van Nuenen met zijn gezellige terrasjes, winkels en het leuke park. De woning is rustig gelegen in een “jonge” woonwijk in een landelijke omgeving. Op fietstafstand zijn verschillende sportvoorzieningen en scholen. Gunstig gelegen ten opzichte van Eindhoven en Helmond. INDELING Begane grond: Entree. Hal met fraaie PVC vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en plafond, hier bevindt zich de meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars). Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, trapopgang naar de verdieping en toegang tot toiletruimte. De volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fontein. Vanuit de hal betreed je de royale, speels ingedeelde woonkamer met open keuken. De woonkamer is op eenzelfde wijze afgewerkt als de hal. Dankzij de grote raampartijen aan beide kanten is er volop natuurlijk daglicht wat zorgt voor een prettig effect. Vanuit de woonkamer is er een open verbinding naar de luxe afgewerkte keuken (2015) aan de voorzijde. De in hoekopstelling geplaatste keukeninrichting is voorzien van meerdere boven- en onderkastjes met een donkerkleurig composiet aanrechtblad en betegelde achterwand, in de keukenopstelling is als inbouwapparatuur aanwezig: een koelkast, 6-pits fornuis met oven, magnetron, vaatwasser en afzuiginstallatie. De keuken biedt voldoende ruimte voor een eettafel waar het gehele gezin comfortabel kan plaatsnemen. Daarnaast biedt de stijlvolle bar de mogelijkheid om met hoge stoelen een gezellig hoekje te creëren. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de speelkamer, deze ruimte is op eenzelfde manier afgewerkt als de hal en woonkamer. Via een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. Naast dat deze ruimte kan worden gebruikt als speelkamer, kan deze ook worden gebruikt als slaapkamer, werk/studeerkamer of chillruimte, oftewel enorm veel mogelijkheden. 1e verdieping: Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De overloop en slaapkamers zijn allen afgewerkt met een nette laminaatvloer, stucwerk wanden en spuitwerk plafond. De volledig betegelde badkamer beschikt over een grote inloopdouche met glazen draaideur, thermostaatkraan en ligbad. Tevens is de badkamer voorzien van een wastafel met mengkraan, een toilet, designradiator en mechanische afzuiging. Het plafond van de badkamer is verlaagd en heeft inbouwverlichting. 2e verdieping: Via de vaste trap is er toegang van de eerste verdieping naar de tweede verdieping met toegang tot de voorzolder en vierde slaapkamer. Op de voorzolder bevindt zich de CV opstelling (Nefit EcomLine HR Excellent, 2006) en aansluiting voor wasapparatuur. De zeer ruime slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en twee grote dakkappelen met draai-/kiepramen wat zorgt voor volop daglicht en natuurlijke ventilatie. Er is de mogelijkheid om twee kamers te realiseren in plaats van een ruime kamer. Berging: Berging voorzien van elektra en kanteldeur waarin een loopdeur is opgenomen, een ruimte van circa 11 m² welke nu is ingericht als berging. Tuin: Zowel voor- als achtertuin zijn keurig aangelegd en onderhouden. De voortuin is voorzien van borders met vaste planten, bomen en stuiken, een looppad wat toegang geeft naar de woning en een eigen oprit met toegang tot berging. De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en voorzien van sierbestrating met een groot terras aan het huis, diverse borders met planten. De tuin is voorzien van voldoende zonlicht en schaduwplekken. Als erfafscheiding is er een houten schutting aanwezig en via een houten poort is er toegang naar een achterom. De achtertuin beschikt over veel privacy. Bijzonderheden: * Woonoppervlakte circa 137 m² * Gelegen in een verkeersarm hofje * Zeer ruime woning met mogelijkheid om extra slaapkamers te realiseren * De woning is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd in 2015 * Meterkast is vernieuwd in 2022 en voorzien van een 3 fase aansluiting * Praktische benedenverdieping voorzien van vloerverwarming (m.u.v. berging en toilet) * Begane grond voorzien van HR++ beglazing, dakkappelen 2e verdieping voorzien van dubbele beglazing * Alle ramen op de eerste en tweede verdieping beschikken over rolluiken * Dakpannen zijn in 2019 vernieuwd