Jacob Catsstraat 445671 VR NuenenNuenen-Noord

Energielabel A+++, nul op de meter, hoogwaardig geïsoleerd, HR++ glas, 33 PV-panelen, gasloos, warmtepomp met vloerverwarming, airco voor koelen en verwarmen, 3 parkeerplaatsen, fraaie uitbouw, 2 badkamers, 5 slaapkamers, zeer ruim perceel en grote garage zijn slechts een greep uit wat deze 'moderne' jaren '60 woning te bieden heeft. Gelegen in het noordelijk deel van Nuenen ligt deze verrassende hoekwoning in een rustige straat. De instapklare woning staat in een kindvriendelijke woonomgeving vlakbij het prachtige natuurgebied 'Nuenens Broek' en beschikt over een royale, uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval en fraaie open keuken. De woning beschikt over 4 slaapkamers op de verdieping en een slaapkamer met extra badkamer op de begane grond. Op loopafstand is het gezellige centrum van Nuenen bereikbaar waar alle voorzieningen aanwezig zijn. Scholen en sportgelegenheden, zoals honkbal, tennis en hockey op complex Lissevoort, zijn in de direct omgeving beschikbaar. ENTREE Entree naar de ontvangsthal welke toegang biedt tot de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, toilet, verdiepte trapkast en de woonkamer. Deze hal is voorzien van een tegelvloer. Toilet Volledig betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Woonkamer De ruime L-vormige woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer en er is een pelletkachel (ter overname) aanwezig. Via een 2e portaal komt u in een hal waar zeer netjes weggewerkt de witgoedaansluitingen en de warmtepomp zitten. Via deze zij-entree kunt u tevens de voortuin/oprit bereiken. Keuken Vanuit de woonkamer komt u in de open (woon)keuken, die van alle gemakken voorzien is en veel lichtinval heeft door de vele ramen en de openslaande tuindeuren. Voorzien van en kook- en spoeleiland voorzien van ruime lades en een blad van betoncoating, een Grohe kook/waterkraan, inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. In de wandopstelling zijn ingebouwd een oven, een stoomoven en een magnetron, tevens vind u hier een koelkast en vriezer. Slaapkamer Op de begane grond kunt u via de keuken naar een slaapkamer van ca. 3.09 x 3.14 meter, welke voorzien is van airconditioning. De slaapkamer is voorzien van 2 inbouwkasten, een toiletruimte welke ook is voorzien van een inbouwkast en een open badkamer met inloopdouche en wastafel. EERSTE VERDIEPING Middels een vaste trapopgang bereikt men de eerste verdieping, waar u vanuit de overloop vier slaapkamers en badkamer aan grenzen. Over de gehele eerste verdieping ligt een eikenhouten vloer (m.u.v. de badkamer) en alle kamers zijn afgewerkt met stucwerk. Vrijwel alle kamers zijn voorzien van ingebouwde airco voor koelen en verwarmen. Slaapkamer 1 van ca. 3.36 x 3.63 meter, gelegen aan de voorzijde van de woning, met een deur naar het balkon. Slaapkamer 2 van ca. 2.61 x 2.08 meter, gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 van ca. 3.03 x 2.86 meter, gelegen aan de achterzijde en uitgevoerd met grote dakkapel. Slaapkamer 4 van ca. 3.03 x 3.63 meter, gelegen aan de achterzijde. Badkamer Volledig betegelde badkamer uitgevoerd met een wastafel in meubel, een wandcloset, inloopdouche met ingebouwde kranen en regendouche, een zit-/ligbad en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Op de overloop is een luik, waarmee u met een vlizotrap de ruime en praktische bergzolder kunt bereiken. EXTERIEUR Voortuin met vaste beplanting. Aan de zijkant van het huis is bestrating aanwezig, hierdoor is er gelegenheid tot parkeren voor meerdere auto's en via deze zijde heeft u toegang tot de 2e entree/hal die toegang geeft tot de woonkamer. Achtertuin Fraai aangelegde achtertuin, met meerdere terrassen, een zonneluifel en een kleine overkapping. Achter de achtertuin bevindt zich een oprit naar de ruime garage met bergingsruimte en met dubbele openslaande deuren. BIJZONDERHEDEN - Instapklare hoekwoning; - Veel lichtinval door de ramen in de keuken; - Gasloos en voorzien van warmtepomp in combinatie met airco voor koelen en verwarmen; - Groene omgeving, dichtbij Nuenens Broek; - Garage aan de achterzijde van de woning; - Fraaie keukenopstelling met alle gewenste inbouwapparatuur; - Verzorgde privacy biedende achtertuin; - Nabij gelegen voorzieningen; - Aanvaarding in overleg; - 33 PV-panelen; - Energielabel A+++; - De woning is ingemeten, een meetrapport is beschikbaar; - Verkoper verlangt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom; *Voel je welkom om deze instapklare woning te komen bezichtigen! Makelaarsplein Brigitte Dijstelbloem, Joost Jiskoot, Marko de Zwaan en Robert Middel vormen samen Makelaarsplein. Een professioneel, ervaren makelaarskantoor met ruim 28 jaar ervaring met kantoren in Nijmegen, Eindhoven en Nuenen en wat zich (voornamelijk) richt op de doorstromer. Makelaarsplein: puur, persoonlijk en professioneel.