Hoekakker 125391 JA NulandKom Nuland

Luxe, vrijstaande woning gelegen in de nieuwe buurt de Pelgrimsche Hoeve in Nuland! Deze uiterst smaakvolle en royale woning beschikt o.a. over een sfeervolle en suite woonkamer, schitterende leefkeuken, speel/werkkamer, een zonnige tuin, inpandige (volledig geïsoleerde) garage, brede oprit, maar liefst 15 zonnepanelen en een A++ energielabel! Deze royaal opgezette woning heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau en beschikt over veel wooncomfort. Zo is de gehele begane grond (inclusief garage) voorzien van vloerverwarming, een geïntegreerd stofzuigersysteem, alarmsysteem, 15 zonnepanelen en een riante tweede verdieping welke geheel naar eigen wens is in te richten! Daarnaast is er op de eerste verdieping vloerverwarming gerealiseerd in de luxe badkamer, het separaat toilet en de wasruimte. De woning is gelegen op een ruim perceel van 535 m² en beschikt over een woonoppervlak van maar liefst 224 m². Dit is exclusief de tweede verdieping, welke nog geheel naar eigen wens in te delen is. Zowel de voor- zij- en achtertuin zijn zeer verzorgd aangelegd en er is een sproei installatie aanwezig. De woning is gelegen in het nieuwe gedeelte van Nuland de 'Pelgrimsche Hoeve'. Een zeer strategische ligging ten opzichte van de belangrijke uitvalsweg A59 en tevens van het centrum van Nuland met diverse winkels en voorzieningen. Een gewilde en kindvriendelijke wijk met vele speeltuinen op loopafstand en tevens is er een basisschool en kinderopvang in de directe omgeving. Daarnaast is kinderboerderij- en speeltuin 't Heike een groot succes in Nuland. Door de optimale verbinding met de A59 bevindt u zich binnen 10 minuten in het centrum van Rosmalen. Met circa 15 minuten staat u in het hartje van onze bourgondische provinciehoofdstad 's-Hertogenbosch. Voor de wandel- en natuurliefhebbers zijn de 'Nulandse Heide' en 'Karreput' ideaal bereikbaar. Wij nodigen u van harte uit om een bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Via de brede oprit met parkeercapaciteit voor 4 auto's komen we bij de entree van de woning. Er is een aansluiting voor een laadpaal aanwezig. De hal geeft toegang aan de moderne toiletruimte, meterkast en vaste trapopgang naar de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Wanneer we doorlopen komen we in de lichte woonkamer. Aan de voorzijde van de woning is de en suite woonkamer gesitueerd voorzien van veel raampartijen. De houten vloer samen met de gashaard zorgen direct voor een sfeervolle uitstraling. De ruimte is hoogwaardig afgewerkt met o.a. een sierlijstplafond met inbouwspots. De schuifdeuren met glas in lood ramen geven toegang tot de smaakvolle woonkeuken. De royale woonkeuken is voorzien van een kookeiland en wandmeubel. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met Novy afzuiging, Quooker, combi-stoomoven, combi-oven, vaatwasser en een grote koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over veel kastruimte en zijn er elektrapunten in het keukenblad aanwezig. Middels de grote raampartijen en glazen schuifpui wordt de tuin optimaal bij de woning betrokken. De schuifpui is voorzien van hordeuren. Vanuit de keuken is de separate speelkamer bereikbaar. Uiteraard is deze ook optimaal in te richten als werk/hobbyruimte. Tevens is vanuit de keuken de bijkeuken toegankelijk. Deze beschikt over een vaste kastenwand met veel opbergcapaciteit en situering van de C.V.-Ketel (Nefit 2017). Vanuit de bijkeuken krijgen we enerzijds toegang tot de tuin en anderzijds tot de inpandige garage. Terug in de hal gaan we met de vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang aan 3 royale slaapkamers, de moderne badkamer, separate toiletruimte, wasruimte en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers beschikken over inloopkasten en diverse ramen zijn voorzien van horren. De gehele verdieping is keurig afgewerkt met een lichte laminaatvloer. De badkamer, toiletruimte en wasruimte zijn voorzien van vloerverwarming. De chique badkamer beschikt over het volgende sanitair: dubbele wastafel met meubel, ligbad en een dubbele inloopdouche met regendouche. De wasruimte beschikt over een wasbak en de aansluitingen voor de wasmachine/droger. Tweede verdieping Deze verdieping is van ruim formaat en geheel naar eigen wens in te delen met bijvoorbeeld twee extra kamers en/of een tweede badkamer. Aansluitingen om een badkamer te realiseren zijn aanwezig. De ruimte is keurig afgewerkt met een laminaatvloer en tevens vinden we hier de omvormer voor de 15 zonnepanelen en WTW-unit. Tuin Het geheel is gelegen op een riant perceel van maar liefst 535 m². Zowel de voor- zij- als achtertuin zijn zeer verzorgd aangelegd middels sierbestrating, grasgazon en diverse beplanting. Tevens is er een ondergrondse sproei installatie aanwezig. Er is een houten berging gerealiseerd voorzien van elektra. Garage en oprit De garage is inpandig te bereiken en beschikt over openslaande deuren naar de brede oprit. De oprit biedt parkeercapaciteit aan 4 auto's en de aansluiting voor een laadpaal is aanwezig. De huidige laadpaal gaat mee. De garage is geheel geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en er is een keukenblok aanwezig met zowel koud als warm water. De filter voor het geïntegreerde stofzuigersysteem is keurig weggewerkt in een inbouwkast. Tevens bevindt zich hier de centrale unit van het alarmsysteem. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).