Havenstraat 513281 XD NumansdorpNumansdorp Woonkern

Een unieke vrijstaande, familiewoning met dubbele garage op een toplocatie in het gezellige centrum van Numansdorp. Deze woning dateert van oorsprong uit 1898 en is de laatste 20 jaar met veel zorg en aandacht verbouwd, uitgebouwd en gemoderniseerd tot een ruime familie woning met een royale tuin op het westen. Door de gunstige locatie in het centrum van het dorp zijn alle winkelvoorzieningen op loopafstand bereikbaar. Faciliteiten zoals sportclubs en scholen zijn tevens de nabije omgeving gelegen en via de A29 ben je zo in Rotterdam. Indeling: Begane grond: Entree in hal met nette en ruime toiletruimte. Vanuit de hal stap je de gezellige woonkeuken binnen. Een heerlijke ruimte die door het balken plafond en de fraaie hardstenen vloer (met vloerverwarming) een sfeer van nostalgie uitstraalt. De keuken is voorzien van een werkeiland met zitgedeelte en een wandopstelling met diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigunit, vaatwasser, combimagnetron en een vrijstaande koel-vriescombinatie. Aangrenzend de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken met onder andere de aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang tot de kelderruimte. Verder is er vanuit de keuken toegang tot de afgesloten trapopgang naar de verdieping en een lange gang met een vaste kast. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer. Een fijne ruimte met vaste kasten en een mooie houten vloer. Door de diverse raampartijen is er comfortabel veel lichtinval. Tussen de keuken en de woonkamer bevindt zich nog een extra werk/speelkamer. 1e verdieping: Op de verdieping bevinden zich de drie slaapkamers, badkamer en overloop met cv kast en voldoende bergruimte achter de knieschotten. De badkamer is ingericht met een riant ligbad, een aparte douchecabine, een fraai wastafelmeubel met twee waskommen en een tweede toilet. Twee slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van een dakkapel waardoor er een mooie ruimten zijn gerealiseerd. Twee dakramen zorgen voor extra licht op de overloop. Bergzolder: Vanaf de overloop is er toegang, door middel van een luik, naar de bergruimte. Tuin: De tuin is mooi ruim van opzet en is ingericht met een oprit, dubbele garage, vlonderterras met overkapping, gazon en diverse borders met vaste beplanting. De garage is momenteel ingedeeld in een fietsenberging en een klusruimte. Achter de garage bevindt zich nog een voormalig dierenverblijf, een berging en een overkapping met stellingen. De gehele tuin is omsloten door schuttingdelen en biedt -ondanks de ligging in het centrum- bijzonder veel privacy. Ligging: De woning is midden in het centrum gelegen met al zijn voorzieningen binnen handbereik. Winkels, restaurants, havens en aansluitingen met het openbaar vervoer liggen op loopafstand. Numansdorp heeft daarnaast een zeer gunstige ligging ten opzichte van de randstad. Via de A-29 is er een snelle verbinding richting Rotterdam, West-Brabant en Goeree-Overflakkee. Bijzonderheden: - Bouwjaar omstreeks 1898; - Laatste renovaties/verbouwingen zijn in periode 1998 en 2005-2007 uitgevoerd; - Woonoppervlakte circa 148 m2; - Perceeloppervlakte 560 m2 eigen grond; - Houten kozijnwerk voorzien van dubbel glas (m.u.v. voordeur); - Buitenschilderwerk is van 2021; - Cv-installatie: Remeha Quinta Combiketel 2005; - Keukenopstelling is van 2007; - Dubbele garage is voorzien van elektra; - Zonnepanelen: 9 stuks uit 2021; - Airco in de grootste slaapkamer en de werk/speelkamer op de begane grond; - Zowel houten als betonnen vloeren op de begane grond, houten verdiepingsvloeren; - Vloerverwarming in de keuken; - Gelegen in centrum van Numansdorp; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Energielabel D; - Oplevering: In overleg. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!