Parallelweg 1018071 WD NunspeetNunspeet-West

Als alles uit de kast wordt getrokken om een woning te presenteren, schiet het nog te kort om deze bijzonder ruime en multi-functionele VRIJSTAANDE WONING met inpandige PRAKTIJKRUIMTE te omschrijven. Het is een woning met zoveel mogelijkheden door het indrukwekkende woonoppervlakte van 264 m². Zo is een praktijk of kantoor aan huis heel goed mogelijk door de separate entree met toilet en diverse kantoor/praktijkruimtes. Maar ook mantelzorg/inwoning zou een interessante optie zijn. De praktijkruimte is in de jaren ’80 aangebouwd en inpandig bereikbaar, maar ook geheel separaat te bereiken door de eigen entree via de Korenlaan. Het wonen met gecombineerd zakelijk gebruik is daardoor uitstekend mogelijk. Gelijkvloers is het heerlijk ruim opgezet, met een riante en lichte woonkamer en sfeervolle en vooral ook ruime woonkeuken. Ook alle praktijkruimtes/kantoor, witgoedruimte etc. treft u gelijkvloers aan, waarbij het dan ook goed mogelijk is om gelijkvloers te wonen als u het niet zakelijk zou gebruiken. De hoekligging van het perceel van 920 m² zorgt dat u hier een fantastische tuin naast de woning heeft, met een heerlijke veranda en aan de kant van de Parallelweg een ruime carport met berging. Veel privacy, groen en rust zult u in deze tuin ervaren, terwijl u hier op loopafstand van het dorpscentrum woont. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1952, in de jaren ’80 dus uitgebouwd en in 2022 nog grondig gemoderniseerd met o.a. een nieuwe badkamer, strak gemaakte woonkamer en vernieuwde tuinaanleg. Ook aan isolatie is gedacht door de spouwmuren na te isoleren, grotendeels dubbele beglazing en een geïsoleerde verdiepingsvloer. Er zijn nog enkele puntjes op de i die u wellicht nog zult aanpakken, maar dat is hier dan ook meer dan de moeite waard. Naast al de ruimte op de begane grond, staan er op de verdieping ook nog eens zes slaapkamers tot uw beschikking en een ruime inloopkast met bergzolder. Al met al een woning die tekort wordt gedaan om te beschrijven wat daar de mogelijkheden van zijn. Kijk alvast op de website parallelweg101nunspeet.nl voor meer informatie of bel ons kantoor voor een bezichtiging. Van harte welkom! BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is traditioneel gebouwd in 1952, uitgebouwd in 1980 en opgetrokken in steen en voorzien van na geïsoleerde spouwmuren. Het dak is vanuit de bouw geïsoleerd en deels vloerisolatie. Voorzien van dakpannen als dakbedekking en houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing en deels enkele beglazing. Voor de verwarming zijn er totaal 2 cv-combiketels (Intergas 2021 en Remeha 2013). Energielabel D. INDELING Begane grond: Entree aan de voorzijde (Parallelweg) met een ruime hal, toegang naar de verdieping, toilet en een toegang naar de provisiekelder. Vervolgens komt u in de fraaie woonkeuken, waar ruimte voldoende is voor een grote eethoek. Tevens zijn er vaste kasten en een nette opstelling met veel kastruimte, vaatwasser, koelkast, Falcon fornuis met ovens en gas kookplaat met afzuigkap. Vervolgens is er een stalen schuifdeur met glas naar de lichte en moderne woonkamer. Deze is over de hele breedte van de woning en voorzien van een lichte aangebouwde erker, strakke wand en plafondafwerking en openslaande deuren naar het terras. Vanuit de woonkeuken is er vervolgens toegang naar de bijkeuken met achterentree naar de tuin en doorgang naar het aangebouwde praktijk/kantoor gedeelte. Deze bestaat uit diverse ruimtes, waaronder twee ruime kantoren, witgoedruimte, speelkamer, magazijn, ingebouwde kasten en een toilet. Tevens is er een eigen entree met oprit aan de zijde van de Korenlaan. Het aangebouwde gedeelte is in de jaren ’80 uitgebouwd en is grotendeels nog in die stijl gebleven maar wel verzorgd en functioneel. Dit gedeelte van de begane grond wat als praktijkruimte in gebruik is, is ca. 65 m². Eerste verdieping: Ruime overloop met ingebouwde kasten. Totaal zijn er zes slaapkamers, waarvan één een hobbykamer is, sommigen zijn voorzien van ingebouwde kasten en een slaapkamer waarbij de nok in het zicht is met een kleine berging en een balkon. De ouderslaapkamer is indrukwekkend ruim met een royale inloopkast en toegang naar een riante bergzolder. De badkamer is in 2022 compleet vernieuwd en is strak en eigentijds afgewerkt met een ligbad, vaste wastafel, toilet en een dubbele inloopdouche. De verdiepingsvloer is geïsoleerd, voorzien van een laminaatvloer en vrijwel overal mogelijkheid voor vaste internetaansluitingen. Tuin: Rondom de woning ligt een verzorgde tuin, met inrit aan de zijde van de Korenlaan en een carport/inrit aan de zijde van de Parallelweg. Aan de zijkant van de woning ligt een prachtig aangelegde en verzorgde tuin met veel privacy, vijverpartij en gazon. Bijgebouwen: Schuur met veranda Opgetrokken in steen en voorzien van dakpannen. Deels een berging (ca. 8 m²) en deels een heerlijke veranda (ca. 25 m²) met zicht op de tuin en het huis. Carport met berging Opgetrokken in hout en bitumen dakbedekking. Gebouwd in 2021. Afmetingen berging ca. 3.95 x 3.50. Afmeting carport ca. 5.55 x 3.65. Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: ca. 920 m² Inhoud woning: 947 m³ Woonoppervlakte: 264 m² Overige inpandige ruimte: 18 m² (zolder en kelder) Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 1 m² (balkon) Externe bergruimte: 67 m²