Laan 87-A8071 JJ NunspeetNunspeet-Oost

RUIME 2/1 KAPWONING OP ROYAAL PERCEEL | AANGEBOUWDE GARAGE | DICHTBIJ CENTRUM Veel privacy, dichtbij het centrum en veel ruimte in en om het huis. Zoekt u dit én de mogelijkheid om een woning volledig naar eigen wens aan te passen en in te richten? Dan heten wij u van harte welkom aan de Laan 87a in Nunspeet. Voor deze woning uit 1972 zijn wij op zoek naar handige mensen die het zien zitten om deze woning tot hun droomwoning te maken. De woning is vanaf het allereerste begin bewoond door de eerste eigenaar en is geheel in originele staat. Dit brengt met zich mee dat de woning gemoderniseerd moet worden en ook op het gebied van verduurzaming is er veel te behalen. Toch is de basis van de woning goed en biedt u veel mogelijkheden om uw creativiteit erop los te laten. Op de begane grond beschikt de woning over een ruime, L-vormige woonkamer met open keuken en een bijkeuken. De verdieping biedt een viertal ruime slaapkamers en een badkamer. Bovendien is er een tweetal praktische bergzolders tot uw beschikking. Buiten kunt u volop genieten van de ruimte dankzij het royale perceel van maar liefst 569 m2. Er is parkeerruimte genoeg op de lange oprit en in de ruime garage. Zowel de voor- als de achtertuin kunt u nog geheel naar eigen wens indelen. Vanuit de woning bent u in enkele minuten in het gezellige dorpscentrum van Nunspeet en via de Laan en de F.A. Molijnlaan zijn diverse belangrijke uitvalswegen en het NS-station goed te bereiken. Indeling: Begane grond: Via de oprit komt u bij de entree aan de zijkant van de woning. U komt binnen in de ruime hal waar toegang is tot het toilet met fonteintje en hier treft u de meterkast en de trapopgang naar de verdieping aan. Vanuit de hal komt u in de royale woonkamer terecht. De woonkamer is een prettige, L-vormige ruimte met de openhaard als centraal punt. Binnen wordt duidelijk dat de woning wat aandacht kan gebruiken, maar de basis is goed. De woonkamer biedt diverse mogelijkheden voor gezellige zitjes en door de afwezigheid van directe overburen kunt u hier van veel privacy genieten. Vanuit de woonkamer komt u in de open keuken waar u tevens een eetgedeelte kunt realiseren. De keuken biedt verder toegang tot de bijkeuken waar een praktische kastenwand is geplaatst met daarin de CV-combiketel en de witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken komt u in de achtertuin. Verdieping: Vanaf de overloop zijn vier ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. Via een vlizotrap komt u op de grote zolder terecht. Vanuit één van de slaapkamers aan de voorzijde is tevens toegang tot een balkon. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde is er middels een vaste trap toegang tot één van de zolders. Om meer praktische ruimte te creëren, kunt u ervoor kiezen om deze trap te vervangen voor een vlizotrap. De badkamer is aangenaam ruim en beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel met dubbele wastafels. Buiten: De woning ligt op een verrassend groot perceel waardoor u hier alle ruimte heeft. Aan de voorzijde van de woning ligt een keurige tuin met diverse beplanting. Deze beplanting ontneemt (met name in het voorjaar en de zomer) het zicht vanaf de straat, waardoor u binnen van extra privacy kunt genieten. Naast deze tuin treft u een lange oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Een mooie plek voor een eigen laadpaal bijvoorbeeld! Aan het einde van de oprit komt u bij de entree en de garage aan. De garage is een royale ruimte die dankzij de hoge nok extra ruimtelijk aanvoelt. Dit biedt tevens de mogelijkheid om hier een extra bergzolder of misschien wel een extra slaapkamer te realiseren. De garage is groot genoeg voor tenminste één auto. Wanneer u langs de garage loopt, komt u in de achtertuin terecht. Direct achter de woning is een beschut terras gecreëerd en in de achtertuin treft u diverse beplanting en een gazon aan. Ook hier kunt u nog alle kanten mee op. Kenmerken: - Bouwjaar: 1972 - Perceeloppervlakte: 569 m2 - Gebruiksoppervlakte woning: 132 m2 - Inhoud woning: 615 m3 - Overige inpandige ruimte: 21 m2 - Verwarming middels CV-combiketel (Nefit, 2012). - De woning is voorzien van dakisolatie. - Energielabel D, geldig tot 15-03-2034.