Gerbrandystraat 368072 WV NunspeetNunspeet-Oost

GEZIEN DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET INPLANNEN VAN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MOMENTEEL NIET MEER MOGELIJK. INDIEN U EEN E-MAIL STUURT MET DAARIN UW CONTACTGEGEVENS ZULLEN WIJ U WEER BENADEREN INDIEN DE WONING ONVERHOOPT TOCH WEER BESCHIKBAAR KOMT. Dat de huidige eigenaren graag in dezelfde buurt willen blijven wonen zegt wel genoeg.. Het moet hier heerlijk wonen zijn. Op een fraaie locatie, aan een brede straat met een groenstrook voor de deur, mogen wij u deze MIDDENWONING met verschillende extra’s aanbieden. De woning is gebouwd in 1968 en is in de loop van de jaren voorzien van een nokverhoging, erker en een ruime geïsoleerde berging, waardoor er aanzienlijk meer (woon)ruimte is ontstaan. Zowel aan de voor- als de achterzijde is de woning fraai gelegen. Aan de voorzijde is er voldoende uitzicht en vrij zicht, maar ook in de achtertuin heeft u ook een mooie vrije ligging De begane grond is ingedeeld met een lichte en woonkamer aan de voorzijde (met erker) en het eetgedeelte en de keuken aan de achterzijde. Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers te vinden, een te moderniseren badkamer en zelfs een separate toiletruimte. Doordat de tweede verdieping bereikbaar is middels een vaste trap en is voorzien van een nokverhoging zijn hier nog twee (slaap)kamers te vinden. De achtertuin is op het zuiden gelegen. Houdt je van klussen of is er een andere hobby die net wat meer ruimte nodig heeft? In de achtertuin is ook nog een aantrekkelijke geïsoleerde berging te vinden. Wilt u wonen op een aantrekkelijke locatie, nabij het winkelcentrum, de scholen en de bossen en zoekt u net die woning met dat beetje extra? Dan bent u hier aan het juiste adres! Belt u ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak en bezoekt u alvast de website gerbrandystraat36.nl BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is traditioneel gebouwd in 1968. Geheel opgetrokken in steen en voorzien van spouwmuren. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met grotendeels dubbele beglazing. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (Remeha 2009 / gereviseerd in 2022). Zowel het dak als de gedeeltelijke vloer zijn na-geïsoleerd. Het dak is bedekt middels dakpannen. Het dakbeschot is uitgevoerd in eternit. Energielabel C. In het energielabel is de vloerisolatie nog niet meegenomen. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst via de overdekte entree aan de voorzijde, treft u allereerst de hal. Hier zijn zowel de kelderkast met meterkast en de toiletruimte te vinden. Vervolgens is er toegang tot de woonkamer. Door de erker aan de voorzijde is er niet alleen een fraai uitzicht maar ook veel lichtinval. Centraal in de woonkamer is de houtkachelopstelling geplaatst. Aan de achterzijde is het eetgedeelte te vinden met aangrenzend de keuken. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en beschikt over een oven, koelkast, vriezer, afzuigkap en vaatwasser. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot alle ruimtes op deze verdieping. In totaal zijn er drie slaapkamers te vinden. Zowel de ouderslaapkamers als een tweede slaapkamer zijn aan de achterzijde te vinden. Beide zijn voorzien van draai/kiep ramen en rolluiken. De derde slaapkamer treft u aan de voorzijde, ook deze beschikt over rolluiken. Verder is er nog een separate toiletruimte en een badkamer. De badkamer is eenvoudig en dient gemoderniseerd te worden. Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Allereerst komt u op de voorzolder met daar de aansluitingen voor wasapparatuur en de CV-installatie. Vervolgens zijn er een tweetal kamers. De wat grotere slaapkamer is aan de achterzijde te vinden en is ook voorzien van draai/kiep ramen met rolluiken. Aan de voorzijde is een tweede kamer te vinden die indien gewenst als slaapkamer of kantoortje gebruikt kan worden. Tuin: Zowel voor- als achter de woning is een nette aangelegde tuin, met afwisselende bestrating en beplanting. De achtertuin is gelegen op het zuiden en heeft een vrije en besloten ligging. Berging: In de achtertuin is een ruime berging te vinden. Deze is recentelijk gemoderniseerd en geïsoleerd. Tevens is de berging voorzien van een nok met vliering wat niet alleen een fraai zicht geeft, maar ook opslagruimte biedt! Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: 154 m² Inhoud woning: 365 m³ Woonoppervlakte: 107 m² Gebouwgebonden buitenruime: 3,4 m² Externe bergruimte: 10,5 m²