Spoorlaan 678071 BV NunspeetNunspeet-Oost

KARAKTERISTIEKE 2/1 KAPWONING UIT JAREN ’30 | STIJLVOLLE DETAILS | IDEALE LIGGING NABIJ CENTRUM EN NS-STATION | ROYAAL PERCEEL (803 M2) Wanneer je ergens al je hele leven woont, moet het plekje haast wel perfect zijn. De huidige bewoonster van deze schitterende jaren ’30 woning aan de Spoorlaan in Nunspeet is er nooit meer weggegaan. Omdat de woning en de tuin te groot worden, is het tijd om naar een nieuwe, kleinere woning te gaan. De 2/1 kapwoning verkeert geheel in originele staat en zit boordevol stijlvolle, jaren ’30 details. De originele staat brengt met zich mee dat er op het gebied van verduurzaming nog veel te behalen is. Wanneer u de woning net zoveel liefde geeft als de huidige bewoonster, kunt u hier nog vele jaren met heel veel plezier wonen. Op de begane grond treft u een gezellige voor- en achterkamer aan die van elkaar worden gescheiden door en-suitedeuren. Daarnaast is er een kantoorruimte en een keuken tot uw beschikking. De verdieping bestaat uit een drietal slaapkamers en een badkamer. Indien gewenst kunnen er op de tweede verdieping nog eens 2 slaapkamers gerealiseerd worden. De woning ligt op een royaal perceel van maar liefst 803 m2 en rondom de woning is er alle ruimte. Op de oprit kunt u twee auto’s parkeren, waarvan één onder de carport en achter de woning is er altijd wel een plek te vinden waar u kunt genieten van de zon. De ligging van de woning kan haast niet beter. Het station én het gezellige dorpscentrum van Nunspeet liggen op loopafstand. Ook het bos is lopend te bereiken en binnen 5 minuten voegt u in op de A28. Indeling: Begane grond: Bij aankomst bij de woning zullen de jaren ’30 elementen u direct opvallen. Eenmaal binnen ziet u dat de gehele woning boordevol zit met deze fraaie details. Het zal u dan ook niet verbazen dat de woning nog geheel in originele staat verkeert. U komt binnen in de hal die een centraal punt vormt op de begane grond. Vanuit hier zijn de voor- en achterkamer bereikbaar, evenals de keuken en een kantoorruimte met vaste kast. Direct aan het begin van de hal treft u het toilet met fonteintje aan en aan het einde van de hal is er toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de kelder. De woonkamer of voorkamer is een gezellige ruimte waar de erker voor veel daglichttoetreding zorgt. Het hoge plafond, het glas in lood en de originele en-suitedeuren zijn enkele fraaie details. Doordat de woning nog niet beschikt over centrale verwarming, is er in haast elke ruimte een gaskachel gesitueerd en zo ook in de voor- en achterkamer. Via de en-suitedeuren komt u in de achterkamer die uitstekend te gebruiken is als eetkamer. Twee openslaande deuren bieden toegang tot het terras naast de woning vanuit de achterkamer komt u weer in de hal terecht. In de keuken heeft u de beschikking over een keukenopstelling in hoekvorm en vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. Elke slaapkamer beschikt over een vaste kast en één kamer is voorzien van een eigen wastafel. In de badkamer heeft u de beschikking over een ligbad, wastafel en een toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar welke momenteel één open ruimte is. Met wat aanpassingen, zoals een aantal muren en wat extra ramen, kunt u hier twee tot drie extra slaapkamers realiseren. Buiten: Aan de voorzijde van de woning ligt een keurige tuin die in het midden wordt gedeeld met de buren. Het pad naar de voordeur is ingelegd met siergrind en in het midden is een rozenperk aangebracht dat bij de woning hoort. Naast het pad treft u een gazon aan met een boom. Hiernaast is een oprit gesitueerd met carport waar u uw auto’s kunt parkeren. Het pad met siergrind loopt langs de woning door naar de achtertuin. Hier vindt u een royale tuin met diverse flinke bomen, planten en struiken. Dankzij het royale perceel heeft u hier alle ruimte. Kenmerken: - Bouwjaar: 1935 - Perceeloppervlakte: 803 m2 - Gebruiksoppervlakte woning: 165 m2 - Inhoud woning: 589 m3 - Overige inpandige ruimte: 9 m2 - Externe bergruimte: 8 m2 - Verwarming middels gaskachels en warmwater middels geiser. - De woning is niet geïsoleerd - Energielabel G, geldig tot 18-01-2034.