Waterweg 138071 RR NunspeetNunspeet-West

VEELZIJDIGE BEDRIJFSWONING OP ROYAAL PERCEEL (1.410 M2) | IDEAAL VOOR ONDERNEMERS | ENERGIELABEL A | VEEL WOON- EN WERKRUIMTE Bent u ondernemer en hard op zoek naar dé woning waar wonen en werken perfect samenkomen? Deze VEELZIJDIGE, VRIJSTAANDE BEDRIJFSWONING met ROYALE BEDRIJFSRUIMTE aan de Waterweg te Nunspeet zal perfect op al uw wensen aansluiten! De woning is door de huidige bewoners flink onder handen genomen en stijlvol afgewerkt. Hierdoor is er een nagenoeg instapklare woning waar u toch uw eigen smaak kunt invullen. Bovendien is de woning uitstekend geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en zonnepanelen. Al deze aanpassingen en energiebesparende maatregelen hebben geleid tot een mooi Energielabel A! Binnen geniet u van veel woonruimte. Op de begane grond heeft u de beschikking over een royale en aangenaam lichte woonkamer met aangrenzend de open keuken. U kunt gelijkvloers wonen en slapen dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond en in de hal en bijkeuken is er veel bergruimte tot uw beschikking. In de aangebouwde haarstudio kunt u uw eigen salon realiseren of gebruiken als werkruimte, kantoor of extra slaapkamer. Op de verdieping zijn nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer gesitueerd. Eventueel is er de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. Ook het royale perceel van maar liefst 1.410 m2 is veelzijdig en biedt veel mogelijkheden om het geheel naar eigen zin in te vullen. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en achter de woning is er een zee van ruimte. De bestrating biedt veel parkeergelegenheid en leidt direct naar het bijgebouw achterop het perceel. Met een totale afmeting van ca. 119 m2 is het bijgebouw gerust royaal te noemen en biedt ook veel mogelijkheden voor allerhande toepassingen. Als extra’s zijn er de sectionaaldeur, eigen toiletruimte en krachtstroom. Met een verlaagd plafond kunt u eventueel het bruikbare oppervlak aanzienlijk vergroten. De Waterweg is een prettige woonlocatie tussen het bedrijventerrein Lepelingen en het Nunspeetse dorpscentrum in. Via de Elburger- en de Harderwijkerweg is het gehele dorp met de directe omgeving en de A28 uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: U komt binnen in de hal waar u de hal waar u de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en het toilet met fonteintje aantreft. Al in de hal zult u worden verrast door het hoogwaardige afwerkingsniveau van de woning. De muren zijn hier strak gestuukt en op de vloer ligt een fraaie plavuizenvloer die u op de gehele begane grond terugvindt. De hal biedt toegang tot een slaapkamer en de royale woonkamer met aangrenzend de keuken. De woonkamer benadrukt het hoge afwerkingsniveau en er zijn diverse mooie details terug te vinden in deze ruimte. Zo is de muur tussen de keuken en de woonkamer verwijderd waardoor er een heerlijke open ruimte is ontstaan. Het plafond is geheel gladgemaakt, voorzien van inbouwspots en onder de plavuizenvloer ligt vloerverwarming. De inbouwspots voorzien de woonkamer samen met de twee erkers van veel (dag)licht en sfeer. Aan de voorzijde is er alle ruimte voor een grote bank en bij de tweede erker is er ruim voldoende plaats voor een grote eettafel waar u gezellig kunt tafelen. De keuken bestaat uit een opvallende, T-vormige keukenopstelling waar u in het schiereiland de wasbak en de kookplaat met ingebouwde afzuiging aantreft. Vanuit de keuken is een hal bereikbaar die verder toegang biedt tot de badkamer en de achtertuin. De speel-/slaapkamer is aangenaam ruim en biedt samen met de badkamer u de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen en te slapen. In de badkamer treft u een ligbad, wastafelmeubel, douche en een toilet aan. Daarnaast biedt de badkamer u voldoende mogelijkheden om het geheel naar eigen wens in te delen. Vanuit de tweede hal komt u in de bijkeuken waar een brede vaste kast is geplaatst. Achter één van de deuren vindt u de witgoedaansluitingen en de CV-combiketel. De bijkeuken biedt verder toegang tot de salon achter de woning die ook direct vanuit buiten bereikbaar is. Het geheel is uitstekend geïsoleerd en voorzien van een eigen toiletruimte en keukenblokje. De L-vormige ruimte biedt veel mogelijkheden en is voor diverse toepassingen geschikt. Naast salon of werkruimte kunt u het ook gebruiken als extra slaapkamer. Verdieping: Vanaf de trap komt u op een ruime overloop waar u toegang heeft tot een drietal riante slaapkamers en een tweede badkamer. Op de overloop is er de mogelijkheid om hier een extra slaapkamer te realiseren. Daarnaast is er via een vlizotrap toegang tot een royale bergzolder. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een toilet. Buiten: Aan de voorzijde van de woning treft u een strak gazon aan met een viertal bomen. Daarnaast ligt een lange oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Achter de woning vindt u een multifunctioneel buitenterrein dat voor een groot deel is bestraat. De oprit loopt langs de woning direct door naar het bijgebouw en ook bij de salon is er alle ruimte voor u en/of uw klanten om te parkeren. Daarnaast zijn er veel mogelijkheden om een gezellige tuin te creëren. Bijgebouw: Achter op het perceel staat een grote schuur/bedrijfsruimte met een oppervlakte van circa 119 m². De wanden zijn opgetrokken met kalkzandsteen blokken en de betonnen vloer is glad afgewerkt. Het dak is voorzien van geïsoleerde dakplaten. Binnen is er de beschikking over handige extra’s zoals de elektrisch bedienbare sectionaaldeur, krachtstroom en de toiletruimte. De hoge nok biedt tevens de mogelijkheid om hier een extra verdieping te creëren waarmee het bruikbare oppervlak van het bijgebouw aanzienlijk zal toenemen. Mede door de aanwezigheid van deze mooie ruimte is dit object zeer geschikt voor een ondernemer die een werkplaats aan huis goed zou kunnen gebruiken. Kenmerken: - Bouwjaar: 2000 - Perceeloppervlakte: 1.410 m2 - Gebruiksoppervlakte woning: 239 m2 - Inhoud woning: 964 m3 - Overige inpandige ruimte: 43 m2 - Externe bergruimte: 132 m2 - Verwarming middels CV-combiketel (2020) en vloerverwarming. - De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van thermische beglazing. - Energielabel A, geldig tot 01-02-2027.