Leopoldlaan 88072 CM NunspeetNunspeet-Oost

Shalom! En welkom aan de Leopoldlaan 8. Een huis gelegen in je eigen stukje bos, waar je kunt genieten van alle rust en privacy die je maar wensen kunt. Gelegen tegen het bos aan, maar toch middenin in de samenleving en dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt. Nog maar zelden vind je van dit soort prachtige kavels. Gelegen midden in de geliefde woonwijk “De Belgenkamp” is een bovengemiddeld fraaie kavel van 970 m² te vinden. Op deze kavel is in 1960 een karakteristieke SPLIT-LEVEL BUNGALOW gebouwd en beschikt over alle voorzieningen gelijkvloers. Het aantrekkelijke is dat er vanuit elke woonruimte een heel fraai uitzicht is. Door de hogere ligging van de woonkamer (split-level), kijkt u aan de voorzijde heel mooi vrij uit over de straat en het groen aan de voorzijde. Aan de achterzijde en de zijkant, kijkt u met name over een oase van groen van uw eigen achtertuin. Naast de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, en de keuken aan de achterzijde, treft u hier nog een tweetal slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is op een speelse manier ingedeeld met een entresol, hierdoor kan deze kamer uitstekend als tweepersoons slaapkamer gebruikt worden. De andere slaapkamer betreft de ouderslaapkamer en is ruim van formaat. Ook hier is de nok in het zicht gelaten met tevens openslaande deuren naar de tuin. In de kelder is de garage te vinden, die momenteel in gebruik is als speelkamer en berging. Verder zijn daar nog extra ruimtes die geschikt zijn als werkkamer en een ruimte voor de witgoedapparatuur. Op het gebied van duurzaamheid zijn er reeds diverse verbeteringen getroffen. Zo zijn de muren en het dak grotendeels na-geïsoleerd, is er grotendeels dubbele/HR++ beglazing aanwezig en is er zelfs een vrijwel nieuwe PV-installatie met 14 panelen (400 Wp/stuk) geïnstalleerd! Achter de woning is werkelijk een fantastische tuin te vinden. Verschillende bomen, struiken, bloemen en planten bepalen hier het decor. We overdrijven niet als we zeggen dat het hier misschien wel een van de mooiste wijken van Nunspeet betreft. Uniek is ook dat zelfs de (recreatie)voorzieningen allemaal op korte afstand te vinden zijn. Wilt u een boswandeling maken of een “rondje Zandeplas” doen? Het is hier allemaal op loopafstand mogelijk. Voor een snelle boodschap fietst u met twee minuten naar het winkelcentrum “De Binnenhof”, of staat u met vijf minuten in het dorpscentrum van Nunspeet. Benieuwd geworden? Belt u dan ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak, wij laten u dit plekje heel graag zien! Voor meer informatie bezoekt u ook alvast de website leopoldlaan8.nl BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is gebouwd in 1960 en is geheel opgetrokken in steen met spouwmuren. De spouwmuren zijn na-geïsoleerd. Het dak is deels na-geïsoleerd en is bedekt middels een geglazuurde dakpan (ca. 10 jaar oud). De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met grotendeels dubbele/HR++ beglazing. Deels is er in het soutterrain nog enkele beglazing aanwezig. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (Nefit – 2010). Er is een PV-installatie aanwezig met 14 panelen van 400 Wp. per stuk. Energielabel C. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst via de voor-entree, komt u allereerst in de hal met vanuit daar toegang tot alle vertrekken op deze woonlaag. Allereerst treft u de woonkamer. Deze is aan de voorzijde gelegen en beschikt over openslaande deuren naar de (zij-tuin). Door de ligging is er een fraai uitzicht over de straat en het groen. De keuken is aan de achterzijde gelegen. Deze is voorzien van keukenopstelling met een gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. Vanuit de hal is er verder nog toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer beschikt over een entresol, waardoor het een heel leuke kinderkamer is geworden. De andere slaapkamer betreft de ouderslaapkamer en is ruim van formaat. Ook hier is de nok in het zicht gelaten en zijn er openslaande deuren naar de tuin. De badkamer beschikt over een vaste wastafel met meubel, een ligbad en een douche. Kelder: De kelder is ingedeeld met verschillende ruimtes. De garage is momenteel in gebruik als speelkamer maar zou natuurlijk weer terug in gebruik genomen kunnen worden als garage. Verder zijn er nog een separate werkkamer/berging en een witgoedruimte te vinden. Tuin: De woning is uitstekend op de kavel gelegen. Aan de voorzijde is er voldoende ruimte voor een oprit, voor meerdere auto’s. Aan de achterzijde is een riante tuin met veel groen en vooral heel veel privacy te vinden. Tevens is er aan de achterzijde een terras aangelegd, waar ondanks het groen nog steeds genoeg zon te vinden is. Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: ca. 970 m² Woonoppervlakte: 87 m² Overige inpandige ruimte: 39 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 2 m² Externe bergruimte: 24 m² Inhoud woning: 435 m³