Beethovenlaan 688071 VL NunspeetNunspeet-West

ROYALE HALFVRIJSTAANDE WONING DICHTBIJ BUITENGEBIED | 6 SLAAPKAMERS EN AANGEBOUWDE GARAGE | RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE WIJK | ENERGIELABEL B Wilt u dichtbij het buitengebied wonen, zoekt u ruimte voor u en uw gezin en wilt u toch ook dichtbij het dorpscentrum wonen? Dan zit u aan de Beethovenlaan in Nunspeet op de juiste plek! Aan deze rustige straat, haast letterlijk op steenworp van het buitengebied, mogen wij u een royale, halfvrijstaande woning met garage aanbieden. De woning is zeer degelijk gebouwd, goed onderhouden maar behoeft wat aandacht om het geheel weer te laten aansluiten aan de eisen en standaarden van tegenwoordig. De woning bestaat op de begane grond uit een royale woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. Om de woon-/leefruimte verder uit te breiden kunt u ervoor kiezen om de garage bij het geheel te betrekken. Perfect voor bijvoorbeeld een slaap- en badkamer op de begane grond of als thuiswerkplek. Op de verdieping zijn 4 slaapkamers en een prima badkamer te bereiken. De tweede verdieping beschikt over nog eens twee extra slaapkamers. De voortuin ligt er keurig bij en op de oprit kunt u uw auto parkeren. Wel zo handig wanneer u een laadpaal wilt plaatsen. De achtertuin is ruim en biedt voldoende plek om te zitten en te genieten van de zon. Ook voor uw kinderen is het plekje perfect. Omdat er enkel bestemmingsverkeer door de straat komt, kunnen kinderen er veilig spelen of één van de speelgelegenheden in de buurt opzoeken. Daarnaast zijn er diverse (basis)scholen zowel met de fiets als met de auto goed bereikbaar. Het dorpscentrum, de supermarkt, het NS-station en de A28 zijn ook uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de oprit komt u bij de entree van de woning. U komt de woning binnen in de hal waar u de trapopgang naar de eerste verdieping aantreft, evenals de meterkast en het toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er verder toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer is een fijne ruimte met een groot zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte met toegang tot de open keuken aan de achterzijde. De raampartijen aan de voorzijde zorgen voor aangenaam veel daglichtinval in het zitgedeelte. De kleine boom in de voortuin ontneemt in de zomer het zicht naar binnen en zorgt voor wat extra privacy in de woonkamer. Vanuit het zitgedeelte loopt u naar de achterzijde waar het eetgedeelte is gesitueerd. Hier zorgt een hoog raampartij voor veel daglicht. U kunt er ook voor kiezen om deze raampartij te vervangen voor openslaande deuren, waardoor u het terras achter de woning bij het eetgedeelte kunt betrekken. Via het eetgedeelte, waar veel ruimte is voor een grote eettafel, komt u bij de open keuken van de woning. Hier treft u een gedateerde maar bruikbare keukenopstelling aan. De keuken biedt verder toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop op de eerste verdieping zijn een drietal ruime slaapkamers en een badkamer bereikbaar. Daarnaast is er een vierde kamer boven de garage bereikbaar die goed te gebruiken is als bergruimte maar ook als extra slaapkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Daarnaast is er de mogelijkheid om hier een bad te plaatsen. Tweede verdieping: De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en beschikt naast een ruime overloop over twee extra slaapkamers. Deze slaapkamers beschikken over veel bergruimte achter de knieschotten. Buiten: Aan de voorzijde van de woning ligt een keurige voortuin, voorzien van diverse beplanting, waaronder een kleine boom. Daarnaast ligt een oprit die u naar de garage leidt. Met een totale oppervlakte van 18 m2 mag u de garage gerust ruim noemen. Naast parkeergelegenheid voor uw auto kunt u de garage ook gebruiken als berging. Heeft u toch nog meer ruimte nodig op de begane grond, wat dacht u er dan van om de garage bij de woning te betrekken voor bijvoorbeeld een slaap- en badkamer op de begane grond of een werkplek of salon aan huis? De achtertuin is goed onderhouden en beschikt over sierbestrating, diverse beplanting, een gazon en nieuwe schuttingen. Tegen de garage is een overkapping geplaatst, voorzien van klimop. Dankzij de zuidoostelijke ligging is er in de achtertuin altijd wel een plekje in de zon te vinden. Kenmerken: - Bouwjaar: 1994 - Perceeloppervlakte: 258 m2 - Gebruiksoppervlakte woning: 131 m2 - Inhoud woning: 521 m3 - Overige inpandige ruimte: 18 m2 - Verwarming middels CV-combiketel (Nefit Proline, 2012). - De woning is nagenoeg geheel geïsoleerd en geheel voorzien van thermische beglazing. - Energielabel B, geldig tot 22-12-2033.