Hemelrijk 76361 WB NuthNuth

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING HEMELRIJK 7 TE NUTH In woonvilla Quercus op woonpark de Eijken kunnen wij u dit op de parterre gelegen appartement met onder meer ruime living, open keuken, 2 slaapkamers, moderne badkamer, loggia (inpandig balkon) aan vijverzijde, garage/berging en eigen parkeerplaats te koop aanbieden, op loopafstand van alle voorzieningen ALGEMEEN Vraagprijs: € 348.000,-- k.k. Aanvaarding: op korte termijn mogelijk Onderhoud: goed Bouwjaar: 2005 Woonoppervlak: circa 95 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 11 m² (loggia) Externe bergruimte: circa 30 m² (garage/berging) Inhoud: circa 305 m³ (appartement), 100 m³ (garage/berging) Bijdrage VvE: € 167,32 per maand Energielabel: A (geldig tot 11-12-2033) TYPERING Dit moderne appartement is rustig gelegen in villa Quercus (Latijns voor “Eik”) van woonpark de Eijken, in een zeer gewilde woonomgeving aan de rand van het centrum van Nuth, op loopafstand van alle voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk e.d.) en NS-station. Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. Nuth (Limburgs: Nut) is gelegen tussen de stedelijke gebieden van Heerlen en Sittard-Geleen en is gelegen in de gemeente Beekdaelen. De plaats vervult hierin een centrumfunctie, met onder andere een station langs de lijn Heerlen-Sittard, een groot bedrijventerrein (o.a. Makro), het gemeentehuis en verschillende winkels. In en rond het dorp wonen circa 5.500 mensen. Het woonpark De Eijken is gelegen aan de zuidelijke dorpsrand van de kern Nuth en wordt begrensd door de Parklaan de Keelkampstraat, de Ping, de Eijkenderweg en het sportpark Kollenberg. Kenmerkend voor De Eijken is het sterk glooiende terrein, dat terrasvormig van noord naar zuid oploopt. Het complex is gebouwd in 2005 en geheel voorzien van hardhouten kozijnen (draai-kiep, afsluitbaar) met dubbele HR beglazing. Spouw-, vloer- en dakisolatie completeren het isolatiepakket. Verwarming en warmwater geschieden middels een eigen cv-gas combiketel (Remeha Avanta HR) en een WTW-installatie. Wanden en plafonds zijn keurig afgewerkt in spuitwerk. Verkoper is eerste eigenaar en heeft het altijd keurig onderhouden. De VvE-bijdrage is onder meer ten behoeve van opstal- en glasverzekering, algemeen onderhoud en schoonmaak algemene ruimten, liftonderhoud en dotatie groot onderhoud. Kortom, een instapklaar appartement dat mede door de ligging voor jarenlang ongestoord woongenot zal zorgen! INDELING Souterrain: Bereikbaar via trap en lift; privé garage/berging (29,5 m²) met elektrische kantelpoort en ervoor gelegen eigen parkeerplaats. Parterre: Centrale hal met brievenbussen, videofoon, elektrische deuropener, toegang trappenhuis en lift; meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter, alsmede aansluiting glasvezel) naast toegangsdeur appartement. Appartement: Hal en gang (5,9 m²) met plavuizen vloer en videofoon; geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; ruime living (totaal 50,8 m²) voorzien van tegelvloer met zitgedeelte, eetgedeelte, open keuken en directe toegang naar loggia (vijverzijde); keuken met moderne keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van diverse onderkasten, carrouselkast, laden, rvs schouw afzuigkap, 4-pits keramische kookplaat, combimagnetron, vaatwasser (40 cm), koelkast en granieten werkblad met ronde rvs spoelbak; bijkeuken/berging (3,7 m²) met plavuizen vloer, witgoedaansluitingen, cv-gas combiketel (Remeha Avanta HR, bouwjaar 2006, eigendom) en unit WTW (warmte terugwin installatie); inpandig balkon (loggia, 11,4 m²) met pvc laminaatvloer, rvs balustrade en plafondventilator; slaapkamer I (14,6 m²) met laminaatvloer; slaapkamer II (8,7 m²) met laminaatvloer; geheel betegelde badkamer (5,5 m²) voorzien van ligbad, inloopdouche met glazen deur, brede wastafel met meubel en spiegelkast en verlichting. BIJZONDERHEDEN - Parterre appartement; - Geheel instapklaar en onderhoudsarm; - Goede centrale ligging; - Eigen garage/berging en parkeerplaats in het souterrain; - Nabij alle voorzieningen zoals winkels, horeca, NS-station, huisarts en apotheek; - In de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Twee slaapkamers; - Inpandig balkon (loggia); - Optimaal geïsoleerd; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.