Anthemiahof 326361 JP NuthHommert (gedeeltelijk)

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING ANTHEMIAHOF 32 TE VAESRADE NUTH Op een fijne en rustige woonlocatie in Vaesrade (gemeente Beekdaelen) mogen wij u dit hoogwaardig afgewerkt luxe vrijstaand-geschakelde woonhuis met onder meer ruime lichte woonkamer, luxe open keuken , 3 ruime slaapkamers en geheel omsloten uitstekend aangelegde tuin met veel privacy te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 595.000,-- k.k. Aanvaarding: op korte termijn mogelijk Onderhoud: uitstekend Bouwjaar: circa 2020 Perceeloppervlak: 428 m² Woonoppervlak: circa 197 m² Overig inpandige ruimte: circa 17 m² Inhoud: circa 787 m³ Energielabel: A TYPERING Deze vrijstaand-geschakelde woning is gelegen in een uitbreidingsplan aan de rand van Vaesrade. Vaesrade (Limburgs: Voasje) is een klein dorp waarvan de geschiedenis teruggaat tot rond 300 jaar na Christus. Het maakt sinds 1821 deel uit van de plaats Nuth, sinds 1982 van de gelijknamige gemeente en inmiddels van de gemeente Beekdaelen. Het is gelegen op de rechteroever van de Geleenbeek, verscholen tussen de groene heuvels. De naam Vaesrade lijkt indirect afgeleid van het Maastrichtse kapittel St. Servaes, aan wie Vaesrade in de 12e eeuw “te leen” was gegeven. Dit lijkt inmiddels achterhaald, op basis van naamgeving in de 12e en 13e eeuw is Vaesrade vrij vertaald: “ontginning van woeste grond”. De gemeenschap heeft een rijk verenigingsleven met o.a. Schutterij St. Martinus, harmonie St. Servatius, carnavalsvereniging de Droepnaze en voetbalvereniging RKVV Vaesrade. De locatie is per auto goed bereikbaar door de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Sittard, Roermond, Heerlen en Maastricht, alsook middels het openbaar vervoer via een regelmatige busverbinding tussen Heerlen en Hoensbroek. Door de landelijke ligging zijn er in de directe omgeving voldoende mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Het idyllische buurtschap Thull is op fietsafstand gelegen waar men bij de befaamde Alfa bierbrouwerij op een aangename manier kan pauzeren. De woning is gebouwd in 2020 en verkeert in nieuwstaat. De woning is geheel voorzien van kunstsof kozijnen en puien met HR++ dubbele beglazing, grotendeels in combinatie met dauerluftung en rolluiken. De rolluiken zijn vrijwel alle elektrisch bedienbaar. De woning is optimaal geïsoleerd (energielabel A) en kent een bijzonder laag energieverbruik. Daartoe is de woning voorzien van een warmtepomp (verwarmen en koelen), 12 zonnepanelen (eigendom), parterre en eerste verdieping vloerverwarming (en vanzelfsprekend spouw-, dak- en vloerisolatie). Hiermee is de woning uitermate energiezuinig en van het gas af. De huidige eigenaren zijn tevens de eerste eigenaren en hebben tijdens de bouw nauwlettende keuzes gemaakt ter verbetering aan het eerste bestek. Zo is er onder meer door de gehele woning een geavenceerde ethernet-aansluiting (netwerkconnectie in iedere kamer van de woning) en in de tuin een domoticasysteem (2 groepen). Op de parterre is de woning tijdens de bouw uitgebouwd waardoor er extra woonruimte is gecreëerd zonder dat deze vergroting van het woonoppervlak als “aanbouw” kenbaar is. Daarnaast kent vrijwel iedere ruimte in de woning een individuele temperatuurregeling en is de woning vrijwel geheel voorzien van rolluiken, waarvan het merendeel elektrisch bedienbaar is. Uit het oogpunt van veiligheid is ieder stopcontact in de woning voorzien van een geïntegreerde kinderbeveiliging. Deze luxe (gezins)woning gaat zorgen voor jarenlang woongenot en is een bezichtiging méér dan waard! INDELING Parterre: NB: de gehele parterre (met uitzondering van de toiletruimte en de garage) is voorzien van een doorlopende plavuizenvloer (0,90m¹ x ,090m¹) voorzien van vloerverwarming. Ruime hal (7,4 m²) met moderne meterkast (inclusief Google-nest deurbel, ethernetaansluiting en glasvezelaansluiting in voorbereiding) en tot plafond betegelde toiletruimte met fonteintje (zwevend closet en ingebouwd reservoir); bijzonder ruime woonkamer (47,9 m²) met dubbele openslaande tuindeuren en aansluitend de open keuken (16,2 m²) met moderne luxe keukeninstallatie met een royaal kookeiland (3,10 m¹ x 1,10 m¹) voorzien van een composiet aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een inductie kookplaat (Siemens), een tweetal ATAG-ovens (1 x stoomoven in combinatie met een hetelucht oven en 1 x hetelucht oven in combinatie met een magnetron). Voorts een Siemens vaatwasser en een Siemens koelkast; de afzuiginstallatie is van het kwaliteitsmerk Novy. De aanrechtcombinatie kent ruime opbergmogelijkheden middels diverse lades. De keuken wordt gecompleteerd met een koffiecorner (eveneens met een composiet werkblad); middels een loopdeur is de achtertuin bereikbaar; het oppervlak van woonkamer inclusief de open keuken bedraagt circa 64,1 m²; ruime bijkeuken (11,0 m²) met de opstelplaats van de warmtepomp, deur naar de garage (16,5 m²) met tegelvloer, elektrisch bedienbare sectionaalpoort, aan- en afvoer van water, alsmede een buffervat ten behoeve van de warmwater voorziening. Onder architectuur aangelegde voor- en achtertuin met diverse terrassen voorzien van grootformaat Schellevis Oud Hollandse tegels en een tweetal gepoedercoate stalen bloembakken, verlichting middels een ruime hoeveelheid aan spots en een fraaie tripple-blok terreinafscheiding. NB: de tripple-blok terreinafscheiding, alsmede de hagen zijn op eigen terrein! De oprit aan de voorzijde van de woning biedt eenvoudig plaats aan een tweetal auto’s. In de voortuin bevindt zich een modern krat-systeem ten behoeve van de infiltratie van regenwater. NB: Schellevis Oud Hollandse bestrating kenmerkt zich onder meer door kleurvastheid over een periode van vele jaren. 1e verdieping (overloop en slaapkamers zijn alle voorzien van een doorlopende laminaatvloer): Ruime overloop; slaapkamer I (17,8 m²); slaapkamer II (14,2 m²); slaapkamer III (10,6 m²); tot plafond betegelde luxe badkamer (10,3 m²) met ligbad, inloopdouche, 2 vaste wastafels in badmeubel en tweede toilet (zwevend closet en ingebouwd reservoir). NB: in iedere ruimte is de temperatuur middels een na-regeling individueel in te stellen! 2e Verdieping: Middels een vaste trap is de zeer royale tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime (slaap)kamer (26,1 m²) met Velux-dakvenster welke zelfs eenvoudig is te verdelen in een tweetal (slaap)kamers; daarnaast een wasruimte (4,3 m²) met tevens extra bergruimte in het knieschot en als laatste nog extra bergruimte met tevens de omvormer ten behoeve van de 12 zonnepanelen. BIJZONDERHEDEN -Recent gerealiseerde woning (2020); - Diverse garanties zijn automatisch overdraagbaar; - Royale tuin, met voldoende zon alsmede schaduw en privacy!!; - Zeer energiezuinig door isolatiepakket, warmtepomp, HR ++ beglazing en zonnepanelen; - Er is geen gasaansluiting in de woning; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat een eventueel financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren (bij geen financieringsvoorbehoud binnen 2 weken na ondertekening van de koopovereenkomst); - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud waarin de woning verkeert;