Hunnecum 146361 EE NuthTervoorst en omgeving

Aan de rand van Nuth, in het buurtschap Hunnecum, bieden wij deze ruime vrijstaande woning met garage aan. De woning is gelegen op een ruim perceel van maar liefst 685 m². Doordat de achtertuin gelegen is op het zuiden, is de woning uitermate geschikt voor de zonliefhebber. Door de ligging in Hunnecum, is de bereikbaarheid goed te noemen. De centrumvoorzieningen van Nuth zijn op loopafstand of enkele minuten rijafstand gelegen. De uitvalswegen o.a. de A76, A79 en de buitenring zijn goed te bereiken en ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed te noemen. Op loopafstand van de woning is een bushalte gelegen en Nuth beschikt tevens over een eigen treinstation. De natuurliefhebber kan echter ook zijn hart ophalen. Niet alleen in de eigen achtertuin, maar ook in het buitengebied van Nuth. Deze woning is een bezichtiging zeker waard, wij verwelkomen je graag. Bel ons snel voor het maken van een afspraak (045-3030600). Algemeen: Bouwjaar: 1969 Inhoud: 609 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 122 m² Perceeloppervlakte: 685 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: 6 groepen en 2 aardlekschakelaars (deels gemoderniseerd) Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: aanwezig Kozijnen: hout en kunststof Isolatie: spouwmuurisolatie, kozijnen deels v.v. dubbele beglazing, vloerisolatie woonkamervloer Installaties: Centrale verwarming: c.v.-ketel (eigendom, uit ...) Warm water voorziening: middels c.v.-ketel Overig: vloerverwarming in woonkamer Indeling: • Kelder De woning is volledig onderkelderd. De kelder is opgedeeld in een hal (8 m²), provisiekelder (5 m²) aan de voorzijde van de woning, een 2e provisiekelder (ca. 8 m²) aan de achterzijde van de woning van waaruit eveneens de stookruimte alsook de voormalige werkplaats (ca. 27 m²) c.q. potentiële hobbyruimte bereikbaar is. • Begane grond Entree/hal met toilet, meterkast en toegang tot de 1e verdieping, kelder en woonkamer. De entree/hal is ruim te noemen en beschikt over een plavuizenvloer. De toiletruimte is volledig betegeld en beschikt over een toilet en fontein. Ruime doorzon woonkamer (ca. 27 m²) met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer beschikt over een grijze leistenenvloer. Er is tevens een imposante schouwpartij gerealiseerd met een gaskachel. Vanuit de woonkamer is de achtertuin, maar ook de half open keuken bereikbaar. De keuken (ca. 10 m²) beschikt over een aanbouwkeuken in hoekopstelling met o.a. een koelkast, oven, 4-pits gas kookplaat, afzuiging en een vaatwasser. Vanuit de keuken is eveneens de achtertuin en het overdekte terras bereikbaar. • 1e verdieping Overloop met toegang tot de badkamer, 3 slaapkamers en trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamers zijn ca. 14 m², 10 m² en 9 m². De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen wastafel met meubel. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een op maat gemaakte kledingkast en beschikt over een eigen balkon (ca. 4 m²). Vanuit dit balkon geniet men van de eigen tuin alsook het achterliggende landschap. De derde slaapkamer, eveneens gelegen aan de achterzijde, beschikt over een muurkast en een rolluik. De badkamer (ca. 6 m²) is gelegen aan de voorzijde en is volledig betegeld. De badkamer beschikt over een ligbad met douchecombinatie, een toilet, wastafel met meubel, handdoek radiator en een muurkast die ideaal te gebruiken is als extra opbergruimte. • 2e verdieping Middels vaste trap bereikbare 2e verdieping, welke is opgedeeld in 2 ruimtes en o.a. te gebruiken is als (4e) slaapkamer. De gehele verdieping is voorzien van veel lichtinval door de diverse raampartijen. De verdieping beschikt over een laminaatvloer en er is opbergruimte gerealiseerd onder de dakschuinte aan de voorzijde van de woning. Bijgebouwen: Naast de woning en in de achtertuin, zijn diverse bijgebouwen gerealiseerd. Allereerst is er vanuit de oprit een garage bereikbaar (ca. 17 m²) met toegang tot een achtergelegen berging (ca. 10 m²). De garage beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, de berging over een wateraansluiting. Beiden zijn voorzien van een plavuizenvloer. Achter de garage en berging, is een houten tuinberging gerealiseerd (ca. 7 m²) voorzien van elektra en met toegang tot een tuinkas (ca. 6 m²). Aan de achterzijde van de tuin is tevens een 2e en grotere glazen tuinkas gerealiseerd, waar 2 volle druivenranken zich bevinden. Tuin: Direct achter de woning is een ruim overdekt terras gerealiseerd (ca. 27 m²), waardoor men extra lang van de eigen achtertuin kan genieten (voor- en najaar, maar ook bij regen). Aan de zijkant van het terras is tevens de achterom ingang gelegen. Vanuit het terras kijkt men uit op een fraai gazon met diverse plantenborders en een pad naar het achterste deel van de tuin. Op het tweede deel van de tuin is eveneens een groot gazon gerealiseerd met diverse plantenborders, maar ook de eerder genoemde tuinkast en een voormalige groentetuin. De tuin is zonnig door de ligging op het zuiden en door diverse erfafscheidingen en het gegeven dat er geen achterburen zijn biedt de tuin veel privacy. Ligging: De woning is gelegen in het buurtschap Hunnecum, gelegen in het buitengebied van Nuth. De voorzieningen van Nuth (o.a. de Jumbo, Aldi, Kruidvat, Action, bakkerij Voncken alsook diverse bloemisterijen, horecagelegenheden etc.) zijn op loopafstand of enkele minuten rijafstand gelegen. Vanuit de woning loopt men zo het groen in, er zijn diverse land- en veldwegen gelegen in de directe omgeving van de woning. Tot slot is de bereikbaarheid goed te noemen, zo zijn de uitvalswegen (A76, A79 en de Buitenring) binnen enkele autominuten bereikbaar. Ook is er op loopafstand een goede busverbinding, die via het centrum o.a. een goede aansluiting op het treinstation biedt. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Nuth, sectie D, nummers 1800, 1922 en 1923, gezamenlijk ter grootte van 685 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.