Minorstraat 146361 XB NuthNuth

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING MINORSTRAAT 14 TE NUTH Op een centrale woonlocatie in de kern van Nuth kunnen wij u dit halfvrijstaande te moderniseren woonhuis (type "2-onder-1-kap") met onder meer L-vormige woonkamer, aanbouw met leefkeuken, 3 slaapkamers, bergzolder, kelder en garage te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 198.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: redelijk tot goed Bouwjaar: circa 1954 Perceeloppervlak: 228 m² Woonoppervlakte: circa 95 m² Overige inpandige ruimte: circa 6 m² Externe bergruimte: circa 18 m² Inhoud: circa 397 m³ Energielabel: G TYPERING Deze woning is gelegen in een gewilde woonomgeving in de kern van Nuth, op loopafstand van winkel- en overige voorzieningen (huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk, openbaar vervoer, station e.d.). Voorts is de locatie uitstekend ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. Nuth (Limburgs: Nut) is gelegen tussen de stedelijke gebieden van Heerlen en Sittard-Geleen en maakt tegenwoordig deel uit van de gemeente Beekdaelen. Nuth vervult hierin een centrumfunctie, met onder andere een station langs de lijn Heerlen - Sittard, een groot bedrijventerrein (o.a. Makro), het huidige gemeentehuis en een ruim aanbod aan winkels. In en rond het dorp wonen circa 5.500 mensen. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en altijd keurig onderhouden, maar dient inmiddels wel te worden gemoderniseerd. Het is in de 70-er jaren aangebouwd, waarmee de leefruimte op de parterre is vergroot. De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met nog nagenoeg geheel enkele beglazing en op de eerste verdieping geheel voorzien van rolluiken, in de woonkamer dubbel glas aan de zijkant en aan de voorkant, aan de voorkant met een elektrisch bedienbaar rolluik. In 2022 is de keuken en de apparatuur m.u.v. de bovenkasten vernieuwd. Kortom: een interessante woning voor bijvoorbeeld handige starters, een bezichtiging meer dan waard! INDELING Souterrain: Gasmeter bovenaan de trap; provisiekelder (6,2 m²) met watermeter. Parterre: Entree aan voorzijde; hal (3,3 m²), meterkast boven trap (3 smeltzekeringen, aardlek, slimme elektrameter), trap naar verdieping en deur naar woonkamer; deels betegeld toilet; L-vormige woonkamer (30,8 m²) met laminaatvloer, doorgang naar de aanbouw aan de achterzijde en deur naar keldertrap; ruime aanbouw/leefkeuken (15,8 m²) met deur naar tuin en eenvoudige keukeninstallatie in voorzien van diverse boven- en onderkasten, witgoedaansluiting, laden, afzuigkap, 4-pits gaskookplaat met oven en werkblad met spoelbak. Tuin: Voortuin met grindpartijen en beplanting; (smalle) oprit naar garage aan rechterzijde, omsloten terras, borders en beplanting; garage (17,6 m²) met kantelpoort. 1e Verdieping: Overloop (5,6 m²); slaapkamer I (10,1 m²) aan voorzijde met muurkast; slaapkamer II (11 m²) aan achterzijde met muurkast; slaapkamer III (7,5 m²) aan achterzijde; geheel betegelde badkamer (2,2 m²) met douche en wastafel. 2e Verdieping nokhoogte 1,5 meter: Bergzolder boven gehele hoofdbouw, toegankelijk via molenaarstrap; standplaats cv combiketel (Nefit, bouwjaar 2013, eigendom) BIJZONDERHEDEN - Goede ligging nabij alle voorzieningen, waaronder scholen en winkels; - Centraal ten opzichte van alle uitvalswegen en openbaar vervoer (station); - Te moderniseren; - Houten kozijnen grotendeels enkel glas; - Woonkamer aan de voorzijde en gehele 1e verdieping met rolluiken; - L-vormige woonkamer; - Aanbouw met daarin leefkeuken; - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;