Bavostraat 1106361 CH NuthNuth

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING BAVOSTRAAT 110 TE NUTH Op een centrale woonlocatie in de kern van Nuth kunnen wij u dit tussengelegen woonhuis met onder meer woonkamer, keuken, 3 slaapkamers, badkamer, bergzolder, kelder en ruime tuin, circa 17 meter diep, met berging en eigen achterom via gemeenschappelijk pad te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 223.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1963 Perceeloppervlak: 200 m² Woonoppervlakte: circa 93 m² Overige inpandige ruimte: circa 17 m² (kelder, berging en zolder) Inhoud: circa 393 m³ Energielabel: C TYPERING Deze woning ligt in een gewilde woonomgeving op loopafstand van een uitgebreid winkelcentrum met een grote diversiteit aan winkels. Tevens is er onder meer een huisartsenpraktijk, apotheek, tandartsenpraktijk en ben je dicht bij het openbaar vervoer en het station. Ook zijn er diverse sportverenigingen in de buurt. Voorts is de locatie super centraal gelegen en zeer goed ontsloten ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen richting Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken. Nuth (Limburgs: Nut) is gelegen tussen de stedelijke gebieden van Heerlen en Sittard-Geleen en maakt tegenwoordig deel uit van de gemeente Beekdaelen. Nuth vervult hierin een centrumfunctie, met onder andere een station langs de lijn Heerlen - Sittard, een groot bedrijventerrein (o.a. Makro), het huidige gemeentehuis en een ruim aanbod aan winkels. In en rond het dorp wonen circa 6.500 mensen. Het pand is degelijk en in spouw gebouwd en keurig onderhouden. Qua isolatie is de woning inmiddels voorzien van dak- en gevelisolatie. De gehele hoofdbouw is, met uitzondering van de voor- en achterdeur, voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en bevinden zich overal rolluiken. In de aanbouw zijn houten kozijnen met dubbele beglazing. In 2023 is de woning voorzien van zonnepanelen (7 stuks). In 2022 is tevens de keuken vervangen en de trap voorzien van nieuwe bekleding. De geheel betegelde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en in totaal ruim 17 meter diep. Tevens heeft de tuin een eigen achterom. Kortom: een interessante woning voor bijvoorbeeld starters, die een bezichtiging meer dan waard is! INDELING Souterrain: Provisie- en waskelder (7,7 m²) met watermeter en witgoedaansluitingen. Parterre (grotendeels voorzien van gietvloer en aan de voorzijde van rolluiken): Hal (3,5 m²) met meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra- en gasmeter) boven trap, deur naar woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping; deels betegeld toilet met duoblok closet en fontein; doorzon woonkamer (23,2 m²) met half open keuken (9,3 m²) voorzien van deur naar kelder en doorgang naar de aanbouw en keukeninstallatie (2022) in parallelle opstelling voorzien van diverse boven- en onderkasten en lades, kunststof werkblad met spoelbak, afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en koelkast; aanbouw (10,8 m²) voorzien van laminaatvloer welke dienst kan doen als werk-/speelkamer en met deur naar overkapping. Tuin: Voortuin met grindpartij en beplanting; geheel betegelde achtertuin welke toegankelijk is via een overdekte passage/overkapping (10,1 m2) aan de aanbouw, voorts voorzien van een gemetselde berging (8,8 m²) en geheel omsloten middels schuttingen; de tuin is eveneens bereikbaar via een achterom middels een mandelig (gemeenschappelijk ) pad. 1e Verdieping (geheel voorzien van rolluiken): Overloop (4,4 m²) voorzien van vloerbedekking en vlizo naar de zolder; slaapkamer I (13,6 m²) aan achterzijde met dubbele muurkast; slaapkamer II (5,3 m²) aan achterzijde; slaapkamer III (9,8 m²) aan voorzijde met dubbele muurkast (alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer); geheel betegelde badkamer (3,6 m²) voorzien van hoekdouche, duoblok closet en wastafel. 2e Verdieping (nokhoogte 2,06 meter): Bereikbaar via vlizotrap; ruime bergzolder (9,1 m², hoogte > 1,5 meter) boven gehele hoofdbouw, verdeeld in twee delen met dakraam; opstelling cv-gas combiketel (Remeha Avanta HR, bouwjaar 2013, eigendom) en omvormer zonnepanelen. BIJZONDERHEDEN - Goede ligging nabij alle voorzieningen, waaronder scholen, winkels en sportvoorzieningen; - Centraal ten opzichte van alle uitvalswegen en openbaar vervoer; - Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels rolluiken; - Aanbouw geschikt als werk-/speelkamer; - Drie slaapkamers en badkamer; - Achtertuin ruim 17 meter diep met gemetselde berging; - Achterom via gemeenschappelijk pad; - Zonnepanelen (7 stuks); - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;