Heuningstraat 184051 CB OchtenVerspreide huizen Ochten

Aan de doorgaande weg Ochten Echteld Tiel wordt deze vrijstaande woning met bijgebouwen en een ruim aangelegen perceel grond aangeboden. Gelegen juist buiten de bebouwde kom van Ochten. De huidige bewoner heeft hier altijd met veel plezier gewoond. Zijn leeftijd en conditie maakt dat hij het rustiger aan moet doen en kleiner moet gaan wonen. De gebouwen en bijgelegen grond zijn in gebruik geweest als klein agrarisch bedrijf, de laatste jaren voor het houden van paarden en wat kleinvee. Voor wie houdt van het buitenleven en van klussen is dit wellicht een kans. De woning vertoont achterstallig onderhoud en verdient een grondige renovatie. Dit object kan ook worden ingezet voor een beroep aan huis of voor geïnteresseerden die een hobby uitoefenen waarvoor ruimte gewenst is. Van de aanwezige bijgebouwen zijn er thans twee in gebruik voor het huisvesten van paarden. Op de achter gelegen grond is een paardenrijbak gelegen. De resterende huiskavel is in gebruik als weiland. De woning en bijgebouwen zijn momenteel bestemd als agrarische bedrijfswoning. Dat betekent dat hier eventueel een agrarisch bedrijf mag worden uitgeoefend. Het bestemmingsplan biedt mogelijkheden de woning eventueel te vergroten. De grond is van goede kwaliteit en daarmee geschikt voor meerdere gebruiksmogelijkheden. In geval u het areaal grond te groot vindt voor eigen gebruik dan bestaat altijd de mogelijkheid om eventueel een gedeelte te verhuren. Hiervoor is voldoende belangstelling. Het merendeel van de noodzakelijke basisvoorzieningen zijn binnen bereik. Het object is op fietsafstand (ca. 1 km) gelegen in het dorp Ochten. Het dorp beschikt over meerdere supermarkten, een apotheek, kapper, bakker, bloemenzaak etc.. De woning met de bijgebouwen dragen de bestemming: “Agrarisch met bouwvlak”, het aangrenzende perceel draagt de bestemming: “agrarisch”. Het geheel is gelegen op een aaneengesloten kavel grond ter grootte van 11.370 m2. (1.13.70 ha.). 1. Woning De woning is gebouwd in 1956. Het geheel is aangesloten op aardgas, elektra, water, glasvezel, krachtstroom en riolering. De woning wordt verwarmd door middel van gaskachels. De woning is voorzien van spouw metselwerk met een pannen kap. De woonkamer is uitgerust met een rookkanaal waarop aangesloten een gaskachel voor sfeer- en bijverwarming. Woning Heuningstraat 18 te 4051 CB Ochten De inhoud van de woning bedraagt rond 332 m3. De woonoppervlakte beloopt totaal 93,2 m2 (inclusief berging). De woning bevat de navolgende indeling: Indeling woning: Begane grond Bijkeuken (met entree, aansluitpunten wasmachine, spoelbak, opslag en doorgang naar woonkeuken) toilet, woonkeuken (aanrecht + afzuigkap + boiler + rookanaal), woonkamer (met rookkanaal + kast), hal (entree, trap + meterkast) Verdieping woning Overloop, 3 slaapkamers (v.v. vaste kastruimte), badkamer (v.v. douche, wastafel), Geïsoleerde vliering (niet bereikbaar) 2. Bijgebouwen Veldschuur Bouwjaar: 2005 Afmeting: 8 x 15 m Goothoogte: 5,30 m Nokhoogte: 4,00 + 3,50 m Gevels: Damwand op betonnen prefab elementen Vloer: Beton Dragende constructie: Gegalvaniseerde ijzeren spanten Deuren: Aan voorzijde open Kap: Vezelcementplaten Indeling: 5 paardenboxen Voormalige rundveestal Bouwjaar: 1976 Afmeting: 10 x 16 m Goothoogte: 2,70 m Nokhoogte: 4,20 m Gevels: Betonnen (prefab elementen), gevelnokken van houten delen Vloer: Beton en ijzeren roosters Dragende constructie: IJzeren spanten/vakwerk spanten Deuren: Loop- en schuifdeuren Kap: Sandwichpanelen (2021) Voorzieningen: V.v. eigen water hydrofoorpomp Inrichting: Drijfmestgrup met ijzeren roosters en 4 paardenboxen Mestput: Ca. 20 m3 Indeling: Thans in gebruik voor huisvesting 4 paarden Voormalige varkensschuur Bouwjaar: 1985 Afmeting: 20 x 7 m Goothoogte: 2,50m Nokhoogte: 3,70m Gevels: Prefab betonnen elementen met houten gevelnokken Vloer: Beton Dragende constructie: Houten spanten Deuren: Loopdeuren Kap: Asbesthoudende golfplaten Mestput: 75 m3 Indeling: Grondhokken v.v. gemetselde muren Loods Bouwjaar: 1960 Afmeting: 15 x 9m Goothoogte: 3,40m Nokhoogte: 3,90m Gevels: Damwandprofielplaten + asbesthoudende golfplaten Vloer: Betontegels Dragende constructie: Houten gebinten Deuren: Aan voorzijde open Kap: Asbesthoudende golfplaten) Voorzieningen: V.v. eigen water hydrofoorpomp Functie: Opslagruimte 3. Voorzieningen Erfverharding: Oppervlakte: 450 m2 Materiaal: Betonplaten, klinkers en tegels Mestplaat Afmeting: 8,5 x 7,0 m Materiaal: Betonplaten Kuilplaat Afmeting: 5,0 x 4,0 m Materiaal: Betonplaten Paddock (uitloop voor paarden) Afmeting: 15,5 x 11,5 m Toplaag bodem: Zand Omheining: Staal 4. Ondergrond gebouwen, tuin en aangelegen perceel De totale kavel is groot 11.370 m2. Perceel De kavel betreft de ondergrond woning met bijgelegen erf en tuin met zich daarop bevindende woning en bijgebouwen met het aangelegen perceel cultuurgrond, thans weiland, plaatselijk bekend Heuningstraat 18 te 4051 CB Ochten uitmakende een oppervlakte van 11.370 m2. (perceel 1534 en 1535). Beiden kadastrale percelen zijn vrij van zakelijke rechten. Het gebouwencomplex heeft een afzonderlijke toegang van en naar de openbare weg. Het perceel wordt ontsloten via het erf op de Heuningstraat. Voor de begrenzing wordt verwezen naar de plattegrond welke is weergeven in het fotoblad. Oplevercondities: Woning: Zal in principe leeg en ontruimd worden opgeleverd. Bijgebouwen: Zullen in principe geheel leeg en ontruimd worden opgeleverd. Asbest: Voor zover bij verkoper bekend zit er geen asbestverdacht materiaal verwerkt in de woning. Eén van de bijgebouwen is afgedekt met asbestverdachte platen. Ruimtelijke ordening: De woning en het perceel zijn opgenomen in het bestemmingsplan Buitengebied Dodewaard en Echteld vastgesteld door de raad d.d. 30 mei 2013 van de gemeente Neder-Betuwe. De toegekende enkelbestemming van de woning met de bijgebouwen is “agrarisch met bouwvlak”; dubbelbestemming: “Waarde – Archeologie 3” en Gebiedsaanduiding: “vrijwaringszone – weg”. De aangelegen cultuurgrond is bestemd alsenkelbestemming: “agrarisch” met als dubbelbestemming “waarde – Archeologie 3 en 4” met “Waterstaat –Beheerszone”. Roerende zaken: Roerende zaken zijn niet begrepen in de verkoop. Vaste lasten: Op het te koop aangeboden object rusten de gebruikelijke vaste lasten zoals waterschapslasten en onroerend zaakbelasting. Het object is vrij van eventuele ruil- of herverkavelingsrente. Aan aspirant-kopers kan nader inzage worden gegeven in de eigenaarslasten. Aanvaarding, betaling en levering: Aanvaarding, betaling en levering vindt plaats in overleg. Belastingen en kosten: Overdrachtsbelasting, notariskosten en overige kosten (behoudens de bemiddelingskosten van Agrivesta Stap B.V. komen ten laste van de koper. Bezichtiging: Uitsluitend na afspraak via het kantoor van Agrivesta te Kesteren. Prijsindicatie: € 695.000,00 k.k. Informatie, afspraken voor bezichtigingen en biedingen: Voor informatie, afspraken voor bezichtigingen en biedingen kunt u zich wenden tot: Agrivesta Stap b.v. Postadres: Oude Broekdijk 13 te 4041 AR Kesteren Contactpersoon: de heer G.E. (Gerrit) Stap & de heer S.B.E. (Egbert) Stap Telefoon kantoor: 0488 – 427 465 Telefoon mobiel: 06 – 53 763 788 E-mail kantoor: Website: