Bonegraafseweg 444051 CH OchtenVerspreide huizen Ochten

Wonen in de buurtschap Eldik? Kom dan snel kijken op de Bonegraafseweg 44! Deze vrijstaande woning staat op een perceel van maar liefst 600m², de grote en afgesloten achtertuin ligt vol op het zuiden, aan de voorzijde een mooi uitzicht over de Grebbeberg. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een garderobekamer welke te gebruiken is als de vierde slaapkamer. Er zijn veel isolatiemaatregelen toegepast. Zo is een gedeelte van de vloer geïsoleerd (1998), gedeeltelijke spouwisolatie, de originele steens muren zijn van binnenuit nageïsoleerd, het gehele dak is vervangen in 2018 en voorzien van EPS isolatieplaten. De 24 zonnepanelen (310 WP) zijn in 2019 aangebracht op het oosten en het westen, met een opbrengst van ca. 5800 kWh. Multifunctioneel bijgebouw te gebruiken als praktijkruimte, hobbyruimte, berging etc. Op het erf kunnen meerdere auto's parkeren ook achter op het perceel. In 2021 is er een glasvezelinternet aansluiting gerealiseerd, de hobby- werkkamer is ideaal voor thuiswerken en heeft een fantastisch uitzicht over de Grebbeberg. Kenmerken : Bouwjaar 1906 Woonoppervlak ca. 117m² Inhoud ca. 414m³ Perceelgrootte 600m² Energielabel B Huidig verbruik 1100m³ gas 1500KWh stroom Indeling Entreehal voorzien van meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), toiletruimte met hangend toilet, schuifdeur naar de sfeervolle woonkamer met balkenplafond en openslaande tuindeuren. Badkamer voorzien van douche, wastafel, wasmachine aansluiting en vloerverwarming. Eetkamer, keuken voorzien van o.a. Luxe gasfornuis 5-pits (inclusief wokbrander en grote oven), vaatwasser. Kantoorkamer, trapopgang naar de bovenverdieping. Eerste verdieping Overloop, slaapkamer 1 (ca. 10m²) voorzien van inbouwkast, slaapkamer 2 (ca. 11m²) voorzien van inbouwkast, garderobekamer met cv HR combi ketel (Remeha HR107 bouwjaar 2024), toiletruimte v.v. toilet en fonteintje, tuingerichte slaapkamer (ca. 19m²) voorzien van airconditioning en veel lichtinval. Tuin Gesitueerd op het zuiden met veel bomen en sierbestrating, ruime schuur, aangebouwde veranda aan de woning en ook bij het gastenverblijf een veranda/overkapping. Bijzonderheden - Vrijstaande woning met 3 tot 4 slaapkamers - Grote en zonnige achtertuin op het zuiden - Uitzicht over de Grebbeberg - Airconditioning - CV Ketel Remeha Avanta CW4 bouwjaar 2024 - 24 zonnepanelen (2019) - Gastenverblijf met veranda - Energielabel B - Eigen oprit voor meerdere auto’s - Aanvaarding in overleg Deze woning niet missen ? Plan een bezichtiging. Stenfert Makelaars is bereikbaar maandag t/m vrijdag van 09.00 tot 18.00 uur en op zaterdag van 10.00 tot 16.00 uur. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.