Ambachtstraat 74051 AH OchtenOchten

Ruimte, luxe en comfort. Dit zijn een aantal kernwoorden die een goede omschrijving zijn van deze schitterende woning met appartement/gastenverblijf! De woning heeft onder andere een ruime woonkamer, woonkeuken, 7 slaapkamers, 2 badkamers, bijkeuken en een privacy volle tuin met oprit. Het aanwezige appartement/gastenverblijf kan gebruikt worden voor diverse doeleinden bijvoorbeeld als ouder/kind bewoning, praktijk aan huis of kantoorruimte. Indeling woonhuis begane grond Bij binnenkomst kom je in de entree/hal met (zwevend) toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de praktische provisiekelder. De hal is afgewerkt met een glas- in-lood raam en een mooie granitovloer. Vanuit de hal kom je in de gezellige lichte woonkamer met massief eiken vloer. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde, compleet met inzet houthaard voor warmte en sfeer. De royale woonkeuken is v.v. Falcon gasfornuis met twee ovens en een grill, afzuigkap en vaatwasser. Met de hoogwaardige apparatuur, prachtig granieten werkblad en overvloed aan opbergruimte is het een genot om hier in de keuken te staan. Via de openslaande deuren loop je gemakkelijk de tuin in. In de keuken is ook een pelletkachel aanwezig. Vanuit de woonkeuken kom je in de bijkeuken, cv-ruimte en garage. De bijkeuken is v.v. van de witgoedaansluiting en airconditioning. Ook is hier een inloopkast, waarin zich o.a. de cv-ketel bevindt. De ruime garage is ideaal te gebruiken als opslagruimte of voor het parkeren van fietsen/scooters of meerdere auto’s. Hier bevindt zich ook het buffervat van de zonneboiler en de omvormer van de zonnepanelen. 1e verdieping Op de 1e verdieping is een ruime overloop, 5 slaapkamers (met vaste kasten/berging). Op de ouderslaapkamer bevindt zich een kastenwand met drie loftdeuren. De moderne badkamer (2018) is voorzien van een 2e (zwevend) toilet, wastafelmeubel met dubbele wasbak, vide met douche en vloerverwarming. 2e verdieping Op de 2e verdieping is een bergzolder aanwezig. Begane grond appartement/gastenverblijf Bij binnenkomst kom je in de open keuken met keukenblok en woonkamer met pelletkachel. Vanuit de keuken kom je in de hal met witgoedaansluiting, trapopgang en de badkamer. De badkamer (2019) is voorzien van wastafelmeubel, (zwevend) toilet, inloopdouche en vloerverwarming. 1e verdieping appartement/gastenverblijf Op de 1e verdieping bevinden zich een overloop en 2 slaapkamers. De woning beschikt over een voor, zij-/achtertuin deze zijn privacyvol aangelegd met zonneterras, vaste beplanting en gazon. In de achtertuin is een berging aanwezig. Parkeren kan op eigen oprit of op de parkeerplaats aan de zijkant van de woning. Het dorp Ochten is gunstig gelegen in de Betuwe nabij snelweg A15 en de steden Tiel, Rhenen, Veenendaal etc. In het dorp zijn meerdere lagere scholen en diverse winkels, huisartsen en tandarts aanwezig. Tevens is de ligging aan de rivier De Waal met haar uiterwaarden erg fraai. Aanvullende informatie: - Bouwjaar 1953; - Gebruiksoppervlakte wonen 299 m2; - Overig inpandige ruimte 71 m2; - Externe bergruimte 9 m2; - Totale Inhoud van het geheel 1465 m3; - Perceeloppervlakte 630 m2; - Energielabel C (dit zal mogelijk hoger kunnen worden, gezien de verduurzaming die al is uitgevoerd zoals de zonnepanelen en de zonneboiler); - Dak-/vloer-/muurisolatie en volledig dubbel glas; - Glasvezel aanwezig; - 14 zonnepanelen (2021); - Zonneboiler met twee zonnecollectoren van Nefit en buffervat 300 liter (2022); - Tuinberging in 2023 vernieuwd; - Nefit cv-ketel van 2021; - Screens met afstandsbediening aan voor-zij-en achterkant van de woning (2021); - Rolluik met afstandsbediening aan de voorkant boven (2021); - Nieuwe Belgisch hardstenen vensterbanken; - Aircosysteem voor koelen en/of verwarmen (2021); - Dakramen aan zonzijde voorzien van Velux zonwering; - Drie rookkanalen (dubbelwandig).