Melder 85441 PM OeffeltOeffelt buitengebied

In het prachtige buitengebied van Oeffelt gelegen vrijstaande karakteristieke woonboerderij (ca. 1880-1890) op een perceel van maar liefst 4.725 m², met o.a. een mooie Brabantse bongerd met fruit- en notenbomen. De woning beschikt over een fraaie veranda en meerdere bijgebouwen. In de 1997 gerealiseerde zijvleugel is een grote slaapkamer met aangelegen badkamer op de begane grond aanwezig, waardoor deze woning ook zeer geschikt is voor bijvoorbeeld dubbele bewoning of mantelzorg. Er zijn in de nabije omgeving vele fiets- en wandelroutes langs de Maas, waaronder naar Het Vogelreservaat "De Vilt" en door het UNESCO natuurgebied "De Maasheggen”. Indeling hoofdbouw: Begane grond: entree die de oorspronkelijk boerderij met de zijvleugel verbindt. Deze komt uit in de gezellige woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin. In de woonkamer is een berging aanwezig. De woonkamer komt uit in een moderne woonkeuken met een ruime kelder en ook de keuken geeft rechtstreeks toegang tot de tuin. Voorts is er een wasruimte/ bijkeuken met een aanrechtblok en witgoed aansluitingen en een ruime werkkamer die ook als atelier of speelruimte kan worden gebruikt met trapopgang naar de 1e verdieping. Daar bevindt zich een appartement met een ruime overloop, een aparte cv-ruimte, veel opbergruimten achter schotten, een grote ouderslaapkamer met een royale inloopkast en een eigen badkamer voorzien van een douche, wastafel, toilet en bidet. Indeling zijvleugel (aangebouwd in 1997): Begane grond: entree met toilet, 2 kamers waarvan één huidig is ingericht als werkkamer en de andere als slaapkamer, alsmede een badkamer voorzien van een hoekligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. 1e verdieping: overloop, aparte cv-kast, 2 slaapkamers met vaste kasten waarvan één slaapkamer een eigen wastafel heeft. Diverse gegevens: Het oorspronkelijke bouwjaar van de boerderij is ca. 1880-1890 waarbij de zijvleugel-aanbouw omstreeks 1997 is gerealiseerd. De keukenopstelling is modern (volledig vernieuwd in 2019) en voorzien van een composiet aanrechtblad, spoelbak, en Quooker. Overige apparatuur is van het merk Bosch en omvat een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, een stoomoven/oven en magnetron/oven. In de keuken is vloerverwarming aanwezig. De twee cv-ketels zijn van de merken Nefit (hoofdbouw, 2010) en het merk Bosch (zijvleugel, 2007). De woning is voorzien van dakisolatie en (deels) muurisolatie. In totaal zijn er 36 zonnepanelen aanwezig (eigendom). In 2022 is een prachtige openhaard centraal in de woonkamer gesitueerd. Tevens is er een nieuwe elektrische verwarmingsunit/ airco (2022) in de slaapkamer op de begane grond geplaatst. Er is een nieuwe grondwaterpomp (2023) en een beregeningsinstallatie door de gehele tuin van het perceel aangelegd (2023). Vanwege de ligging, de mooie buitenruimten en meerdere bijgebouwen is Melder 8 in Oeffelt een zeer geschikte woning voor diverse hobby’s en het houden van huisdieren en (klein)vee. De woning is gelegen in het buitengebied van Oeffelt. De uitvalswegen (A73) richting Nijmegen-Venlo zijn op 5 minuten afstand bereikbaar. Belangrijkste vaste lasten (volgens opgave huidige gebruiker): Onroerendezaakbelasting: € 685,00 per jaar, rioolheffing: € 242,00 per jaar, afvalstoffenheffing: € 214,00 per jaar, waterschapslasten: € 156,25 per jaar.