Moeder Magdalenastraat 1-A6109 RC Ohé en LaakLaak

**VRIJSTAANDE WONING** **RUIME TUIN** **GOED ONDERHOUDEN** **FIJNE RUSTIGE LOCATIE** Ontdek de charme van deze vrijstaande woning gelegen aan de Moeder Magdalenastraat 1a in Ohe en Laak. Deze goed onderhouden woning biedt niet alleen veel ruimte binnenshuis, maar ook een ruime tuin, 17 zonnepanelen en uitstekende isolatie dankzij kunststof kozijnen en dubbel glas. Geniet van rust en privacy dankzij de beschutte achtertuin en het vrije uitzicht aan de voorzijde. Ideaal gelegen op slechts 3 minuten van het centrum van Echt en 2 minuten van de A2/A73, combineert deze woning comfort met gemak. Perfect voor wie een rustige maar ook centraal gelegen locatie zoekt. Heb je interesse? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging! INDELING SOUTERRAIN -- Provisiekelder (ca. 10 m²) -- BEGANE GROND -- Entree/hal met meterkast met uitgebreide groepenkast -- toiletruimte met zwevend toilet en fontein -- open keuken met moderne keukenopstelling (ca. 3,50 m x 3,30 m) een voorzien van o.a. 5-pits inductie kookplaat, vaatwasser, oven, magnetron en afzuigkap -- eetkamer (ca. 7,30 m x 3,50 m) met tegelvloer en airco (2020, ter overname) -- woonkamer (ca. 6,15 m x 3,70 m) -- een praktische bijkeuken met vliering en opstelplaats CV-installatie (Intergas HR 2021, in eigendom) -- badkamer (ca. 2,90 m x 1,90 m) met o.a. een douche, ligbad, toilet, wastafel en mechanische ventilatie -- royale achtertuin met gazon en dubbele poort om achterom te komen -- overkapping aangebouwd -- vrijstaande overkapping -- berging (ca. 4,50 m x 3,90 m) die nu in gebruik is als zijnde gezellige mancave -- vrijstaand tuinhuis (ca. 3,50 m x 2,50 m) -- EERSTE VERDIEPING -- Slaapkamer 1: voorzijde en ca. 3,55 m x 1,80 m -- slaapkamer 2: voorzijde en ca. 3,75 m x 2,80 m -- slaapkamer 3: achterzijde en ca. 3,70 m x 3,25 m, met airco -- slaapkamer 4: achterzijde en ca. 2,15 m x 3,55 m -- alle slaapkamers zijn voorzien van een keurige laminaatvloer -- muurkast -- overloop -- TWEEDE VERDIEPING -- Vliering bereikbaar via een mangat -- ALGEMEEN - VRIJSTAANDE WONING - RUIME TUIN - GEDEELTE VAN DE BEGANE GROND VOORZIEN VAN VLOERVERWARMING - 17 ZONNEPANELEN (2023) - GOEDE ISOLATIE - ALUMINIUM- EN KUNSTSTOF KOZIJNEN EN HR++ GLAS - VOORZIEN VAN ROLLUIKEN - VRIJ UITZICHT AAN DE VOORZIJDE - FIJNE RUSTIGE LOCATIE - CENTRUM ECHT OP 3 MINUTEN - A2/ A73 OP 2 MINUTEN GOED OM TE WETEN - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente te toetsen. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden zijn enkel indicatief. - Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.