Walburgisstraat 396109 RE Ohé en LaakLaak

RUIME BOERDERIJWONING MET SCHUUR HEEFT EEN VOLUME VAN LIEFST ca. 1181m³, EN IS GELEGEN OP EEN PERCEEL VAN 1390m² MET AAN DE ACHTERZIJDE VRIJ UITZICHT OVER DE LANDERIJEN. Deze boerderijwoning dient gerenoveerd (vertoont ook op diverse plaatsen scheurvorming) en gemoderniseerd te worden. De woning is gelegen in het idyllische dorpje Ohé en Laak aan de Maasplassen. Alle basisvoorzieningen bevinden zich op loop/fietsafstand. De naastgelegen plaatsen Echt en Maasbracht beschikken over voldoende voorzieningen zoals diverse supermarkten, winkels, NS station en (middelbare) scholen. Ohé en Laak is gelegen in een waterrijke en landelijke omgeving en is centraal gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen zoals de A2 en A73, waardoor steden als Roermond, Venlo, Maastricht en Eindhoven snel en goed bereikbaar zijn. Alleen een bezichtiging geeft een juiste weergave van de woning. Wij laten het U graag zien! De indeling is als volgt: SOUTERRAIN: provisiekelder. BEGANE GROND: Ruime lichte entree, woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De eetkamer is gelegen aan de keuken, keuken voorzien is van een eenvoudig keukenblok. Via een portaal is de badkamer en bijkeuken bereikbaar. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Vanuit de bijkeuken is de schuur/ garage/ berging met zolderruimtes bereikbaar. EERSTE VERDIEPING: Via overloop zijn de overige 4 slaapkamers en bergruimte te bereiken. TUIN: Vrij gelegen, royaal achter perceel, welk nog geheel naar eigen idee kan worden aangelegd en is op het zuidoosten gelegen. Bijzonderheden: Het betreft een renovatie pand. - Bouwjaar: ca. 1950 woonhuis en ca. 1890 schuur. - Perceeloppervlakte: 1390 m² - Woonoppervlakte: ca. 156 m². - Overige inpandige ruimte: ca. 163 m² - Inhoud: ca. 1181 m³. - Verwarming: CV ketel. - Warmwater: via warmwatergeiser. - Energielabel G. Bijzonderheden INFORMATIE Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is. Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende notaris te deponeren. De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van toepassing. De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij worden ook de meterstanden genoteerd. Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons even weten. Wij helpen u graag!