Oppevenerweg 106438 KD OirsbeekOirsbeek

INSTAPKLAAR EN KARAKTERISTIEK! In het geliefde Oirsbeek gelegen sfeervol en nagenoeg volledig gemoderniseerd en gerenoveerd, ruim (ca. 1158m³ inhoud / 213m² woonoppervlakte) vrijstaand woonhuis met o.a. een garage, riante zolderruimte (ca. 65m²!), ruime (woon)kamer/keuken/serre (totaal ca. 102m²!), dubbele badkamer, 3 slaapkamers (mogelijkheid voor 5 slaapkamers!), 18 zonnepanelen (2022), airconditioning (2022), perceel van 515m² etc.. Indeling Souterrain: Provisiekelder (ca. 17,5m²). Begane grond: Entree, vestibule met een fraai plavuizen vloer, vernieuwde meterkast, ruime geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, riante woonkamer met zit- en eetgedeelte (totaal ca. 62m²!) met een fraaie parketvloer, airconditioning, veel lichtinval en toegang naar de nagenoeg nieuwe royale serre (ca. 28m²) met een plavuizen vloer, airconditioning en mooi tuincontact via een schuifpui naar de tuin. Ruime keuken (ca.12m²) met een luxe keukenopstelling met granieten werkblad en apparatuur (o.a. Miele) t.w. een 5-pits kooktoestel/oven, wasemkap, vaatwasser en grote koelkast. Vrijstaande garage (ca. 24,5m²) met zij-ingang (poort); omsloten sfeervolle tuin met terras, gazon en fraaie poort; brede oprit geschikt voor meerdere auto's naast elkaar. Eerste verdieping: Ruime overloop met parketvloer, royale slaapkamer 1 (ca. 26m²), ruime slaapkamer 2 (ca. 17,5m²), ruime slaapkamer 3 (ca. 13m²), badkamer 1 (ca. 6,5m²) met douchecabine, vaste wastafel, daglichttoetreding en de witgoedaansluiting; geheel betegelde badkamer 2 (ca. 6m²) met ligbad-douchecombinatie, vaste wastafel, wandradiator, inbouwspots en daglichttoetreding. Separate toiletruimte met wandcloset en badmeubel. De slaapkamers zijn voorzien van parketvloeren. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken riante zolder/atelierruimte (ca. 65m²), cv-combi-installatie Nefit (2020). Bijzonderheden: Dit sfeervol en volledig gemoderniseerd en gerenoveerd ruim (ca 1158m³ inhoud / 213m² woonoppervlakte) vrijstaand woonhuis is gesitueerd in het mooie dorp Oirsbeek en is oprecht instapklaar te noemen. Dit object is nabij winkelvoorzieningen, scholen, sportaccommodaties, fraaie natuur, openbaar vervoer en de oprit van de buitenring gelegen. Dit pand beschikt over een garage, riante zolderruimte en kelder. Dus berg-hobbyruimte is voldoende voorhanden. De riante zolder is tevens geschikt voor het realiseren van meerdere slaapkamers. Deze woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas en is grotendeels voorzien van rolluiken. Het dak is geïsoleerd. De 18 zonnepanelen (2022) zorgen voor een behoorlijke energiebesparing. De begane grond beschikt over airconditioning (verwarmen en koelen). Kortom, sfeervol wonen in een prachtig dorp. Maak een afspraak, kom kijken en laat u verder overtuigen! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.