De Leu 46438 KX OirsbeekOirsbeek

Op rustige woonlocatie gelegen instapklare twee-onder-een-kapwoning met o.a. een luxe keuken, L-vormige woonkamer, de mogelijkheid voor 4 slaapkamers, ruime garage, oprit voor 2 auto's, tuin op het zuid-westen en kunststof kozijnen met HR/HR++ beglazing. Indeling Begane grond: Voortuin, oprit geschikt voor 2 auto's, entree, hal met trappenhuis, meterkast (modern), luxe geheel betegelde toiletruimte met wandcloset (spaarknop), fonteintje en inbouwspots. Vanuit de hal bevindt zich ook een toegang naar de kruipruimte. L-vormige woonkamer (ca. 34m² incl. de open keuken) met een eiken parketvloer en schuifpui naar de tuin. De luxe moderne keuken (2018) is voorzien van een L-vormige keukenopstelling met apparatuur (grotendeels AEG) t.w. een inductie-kookplaat, wasemkap, combi-oven-magnetron, koelkast en vaatwasser. Ruime garage (ca. 17,5m²) met bergvliering en elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Tuin op zuid-west met terras, gazon en borders met aanplant. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer 1 (ca. 8m²), slaapkamer 2 (ca. 12,5m²), slaapkamer 3 (ca. 8m²). Badkamer (ca. 5,5m²) met ligbad-/douchecombinatie, vaste wastafel, wandcloset, wandradiator en daglichttoetreding. Tweede verdieping: Middels een vaste trap te bereiken. Hobbyruimte (ca. 19m², mogelijkheid voor 4de slaapkamer) met opstelplaats cv-combi-installatie (2022, huur) en mechanische ventilatie-unit. Bijzonderheden: Deze goed verzorgde instapklare twee-onder-een-kapwoning is op een rustige woonlocatie in het geliefde dorp Oirsbeek gelegen. Voorzieningen als scholen, winkels (o.a. supermarkt), sportaccommodaties en gezellige horeca liggen op loopafstand. De praktische Buitenring is snel bereikbaar. Dat geldt ook voor de fraaie omringende natuur. Deze woning heeft een hoog afwerkingsniveau. De luxe keuken is geplaatst in 2018. De aanwezigheid van een vaste trap naar de zolder biedt de mogelijkheid voor het realiseren van een 4de slaapkamer. De ruime garage met vliering levert veel bergruimte! De oprit is geschikt voor het stallen van 2 auto's. De tuin is prima gesitueerd op het zuid-westen. De kozijnen zijn grotendeels van kunststof met HR/HR++ beglazing. Tevens zijn er rolluiken aanwezig (op begane grond elektrisch bedienbaar). Verder zijn het dak en de muren geïsoleerd. De 10 zonnepanelen (huur/koop 2021) leveren de nodige energiebesparing. Tevens is er mechanische ventilatie aanwezig. De eerste verdieping beschikt grotendeels over fraaie doorlopende laminaatvloeren. Kortom: meubels plaatsen en wonen! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.