Bellenkampweg 166438 KG OirsbeekOirsbeek

WONEN EN WERKEN COMBINEREN!! Op geliefde locatie gelegen; de grotendeels gerenoveerde luxe, vrijstaande woning (ca. 141m² woonoppervlak!) met o.a. een royaal en goed afgewerkt souterrain (mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer en badkamer of wonen/werken), een luxe badkamer (Ibiza-stijl), 3 slaapkamers, kunststof kozijnen met isolerende beglazing, airco's en zonnepanelen. Indeling Souterrain: Wasruimte (ca. 7,5m²), berging (ca. 10m²) met de opstelplaats van de cv-installatie (huur), ruime multifunctionele ruimte (ca. 29m²) met airconditioning. Toegang tot de achtertuin en de oprit aan de voorzijde van de woning door (nieuwe) openslaande deuren. Het souterrain is geschikt voor diverse indelingsvarianten en gebruiksmogelijkheden. Een extra badkamer/slaapkamer of kantoor-/praktijkruimte zijn enkele voorbeelden. Begane grond: Voortuin, ruime oprit, overdekte entree, hal met toiletruimte, vernieuwde groepen/meterkast (2022) en trappenhuis, woonkamer (ca. 40m² incl. keuken) met open keuken. De open keuken is voorzien van een keukenopstelling met apparatuur t.w. een inductie-kookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en wasemkap. De ruime woonkamer is voorzien van een pvc-tegelvloer en airconditioning. De achtertuin (middels een trap vanuit de woonkamer, de kelderverdieping en de achterom via de oprit aan de zijkant van de woning) beschikt over meerdere zithoeken en overdekt terras. Via de tuin is er tevens toegang tot een extra bergruimte. Eerste verdieping: Overloop, royale slaapkamer 1 (ca. 18m²) met vrijstaand ligbad, balkon en airconditioning, slaapkamer 2 (ca. 8m²), slaapkamer 3 (ca. 7,5m²). De lichte en moderne badkamer is voorzien van een ruime inloop-regendouche, toilet, dubbele wastafel/badmeubel en vloerverwarming. De eerste verdieping is grotendeels voorzien van inbouwspots. Bijzonderheden: Deze goed verzorgde vrijstaande woning is gelegen op een centrale plek in het geliefde kerkdorp Oirsbeek. Voorzieningen als winkels, scholen, sportaccommodaties en gezellige horeca liggen binnen handbereik. Dat geldt ook voor de mooie omringende natuur en de oprit van de praktische Buitenring. De combinatie WONEN EN WERKEN is goed te realiseren. Het souterrain is goed afgewerkt en royaal (tevens de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer en badkamer). De kozijnen zijn deels van kunststof met isolerende beglazing (HR). De airco's (op elke verdieping) in combinatie met de zonnepanelen (9 stuks) bieden de nodige energiebesparing. De woning is geverfd met Trimetal verf, waardoor deze nagenoeg onderhoudsvrij is en zich schoonspoelt tijdens regen. Het dakleer is in 2022 aan de voorzijde vervangen. Tevens zijn nieuwe solar-lichten aan de voorzijde van de woning geïnstalleerd voor een sfeervol aanzicht in de avond. Ook is er een beveiligingssysteem met camera's rondom de woning aanwezig. Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.