Hoogstraat 75061 ER Oisterwijkomg. De Lind/Kerkstraat

WIJ VINDEN HET BIJZONDER JAMMER, MAAR HELAAS KUNNEN WIJ OP DIT MOMENT GEEN BEZICHTIGINGEN MEER PLANNEN GEZIEN DE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING. JE KUNT JOUW INTERESSE PER MAIL AAN ONS KENBAAR MAKEN, DAN NOTEREN WIJ JE OP DE RESERVELIJST. MOCHT ER EEN AFSPRAAK WORDEN AFGEZEGD DAN NEMEN WIJ CONTACT MET JE OP. Hoe leuk is dit huisje? Ben je starter of wil je voor niet al teveel geld leuk wonen op een toplocatie in Oisterwijk dan is dit je kans! Toplocatie is het zeker, want wie goed kijkt ziet dat de woning gelegen is in een uitloper van de Lind en in het eerste gedeelte van de Hoogstraat. Niet voor niets is dit stukje Beschermd Dorpsgezicht met het voormalige postkantoor als bijna buurman. Oké, de woning is niet groot, maar wel heel sfeervol en netjes, zonder overdreven luxe. Zowat aan De Lind gelegen, zeer sfeervol, karakteristiek woonhuisje met zijtuin, achtertuintje en stenen berging. KENMERKEN: - De woning is gebouwd omstreeks 1920. - Woonoppervlakte bedraagt 63 m² (conform op locatie ingemeten NEN2580 meetrapport)*. - Het pand is gelegen op een perceel van ca. 80 m², - Perceel wordt nog exact ingemeten, kosten hiervoor komen voor rekening van verkoper. - Verwarming en warm water worden geleverd via een Intergas HR combi uit 2017. - Inhoud is 238 m³ (conform NEN2580 meetrapport, op locatie ingemeten)*. - Energielabel F, geldig tot en met 14-11-2032. - Recente bouwkundige keuring aanwezig en op aanvraag beschikbaar. - In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: - zelfbewoningsclausule: woning mag derhalve niet als belegging aangekocht worden en/of verhuurd worden** - asbestclausule: in en om de woning kan sprake zijn van asbestverdacht materiaal. - ouderdomsclausule: de woning heeft een leeftijd, waardoor bepaalde eigenschappen anders zijn dan anno 2024. - niet bewoningsclausule: de woning is door woonstichting Leystromen verhuurd geweest. - projectnotaris: verkoper Leystromen geeft de keuze uit een aantal vastgestelde notarissen. - De woning is gelegen in een gebied dat is aangewezen als Beschermd Dorpsgezicht. ** De Bestemming betreft een gemengde bestemming. Leystromen heeft als voorkeur dat de woning bewoond gaat worden. Conform de huidige bestemming is ander gebruik mogelijk. Wil iemand de woning kopen voor ander gebruik dan dient dit betreffende gebruik aangegeven te worden en moet Leystromen toestemming geven voor dit specifieke gebruik. Voor bewoning geldt, zoals aangegeven, per definitie een zelfbewoningsplicht. INDELING: BEGANE GROND: De entree van de woning is via de afgesloten poort aan de zijkant van de woning te bereiken. De aan de voorzijde zichtbare voordeur betreft de voordeur van nummer 5 en is derhalve niet van deze woning. Entree, ontvangsthal met toegang tot alle vertrekken. In de hal is de meterkast, de trapopgang naar de verdieping, een provisieruimte met daarin de aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en er is directe toegang tot de badkamer. De volledig betegelde, keurige badkamer heeft een toilet, wastafel en douche. De woonkamer met daarin de open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De 22 m² grote ruimte is licht door de 3 ramen met raamverdeling. De open keuken heeft een nette, rechte opstelling zonder ingebouwde apparaten. De woonkamer is afgewerkt met een laminaat vloer, pleisterwerk wanden en gipsplaten plafond. VERDIEPING: De ruime overloop geeft toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Op de overloop is de CV-installatie geplaatst en zijn er veel opbergmogelijkheden. Door het plaatsen van een dakkapel kan hier eenvoudig een extra kamer gerealiseerd worden. De slaapkamer aan de voorzijde is, indien nodig, te splitsen in 2 kamers. De kamer heeft een kleine dakkapel aan de voorzijde en is afgewerkt met een casco, nog af te werken vloer, pleisterwerk wanden en schroten plafond met in de schuinte van de kap, de balken in het zicht. De kamer heeft een vloeroppervlakte van ca. 20 m². BUITEN: Via de poort aan de voorzijde is de zijtuin te bereiken met daar, zoals aangegeven ook de entree van de woning. Achterin staat de 6,2 m² grote, stenen berging. Naast de berging is nog een deel achtertuin. Hier bevindt zich ook de poort van de zijburen en achterburen. * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.